轉(zhuǎn)租的不動(dòng)產(chǎn)，取得時(shí)間怎么判斷

　　【問(wèn)題】

　　轉(zhuǎn)租的不動(dòng)產(chǎn)，取得時(shí)間怎么判斷？

　　【答案】

　　贛國(guó)稅營(yíng)改增辦發(fā)[2016]50號(hào)：十一、所謂不動(dòng)產(chǎn)的取得，如何界定取得時(shí)點(diǎn)？

　　答：目前國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)，其“取得”時(shí)間如何劃分沒(méi)有明確，在總局明確前，暫按以下原則把握：（1）以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時(shí)間。（2）納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)，以建筑工程許可證或《建筑施工合同》注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。（3）對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)“取得”時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

　　河南營(yíng)改增問(wèn)題快速處理機(jī)制 專期十五：

　　問(wèn)題：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）、《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定，一般納稅人銷(xiāo)售、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，取得的途徑包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接收捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式。但現(xiàn)有政策對(duì)于各種途徑取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間沒(méi)有明確規(guī)定，該如何把握不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)？

　　答復(fù)：在總局明確以前，暫按以下原則把握：（1）以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。（2）以自建方式取得，以《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間，無(wú)《建筑工程施工許可證》的，按建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。（3）對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)“取得”時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

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