精裝修銷(xiāo)售房屋，裝修費(fèi)及家電怎么計(jì)稅？裝修成本能計(jì)入開(kāi)發(fā)成本嗎

　　【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)精裝修銷(xiāo)售的房屋，裝修費(fèi)及其中的家電怎么計(jì)稅？裝修成本可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本嗎？

　　【答案】

　　河北：已在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的裝修費(fèi)用（含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用），已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，因此不屬于稅法中所稱的無(wú)償贈(zèng)送，無(wú)需視同銷(xiāo)售。

　　湖北：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，將不動(dòng)產(chǎn)與貨物一并銷(xiāo)售，且貨物包含在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以內(nèi)的，不單獨(dú)對(duì)貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷(xiāo)售的家具、家電等貨物，不單獨(dú)對(duì)貨物按17%稅率征收增值稅。

　　海南：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房，已在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的裝修費(fèi)用（含裝飾、家具、家電等費(fèi)用），已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，因此不屬于稅法中所稱的無(wú)償贈(zèng)送，無(wú)需視同銷(xiāo)售。   

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

　　《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則〉的通知》（建住房〔2002〕190號(hào)）規(guī)定，住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。

　　根據(jù)上述規(guī)定，我們理解，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目，但是住宅裝修工程中不含不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。但是目前各地對(duì)家具、家電土地增值稅前扣除規(guī)定不一致，以下地方政策供參考，實(shí)際執(zhí)行中建議咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的掌握口徑。

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