精裝修銷售房屋，裝修費及家電怎么計稅？裝修成本能計入開發(fā)成本嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/04/13 16:25:08　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)精裝修銷售的房屋，裝修費及其中的家電怎么計稅？裝修成本可以計入開發(fā)成本嗎？

　　【答案】

　　河北：已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用（含裝飾、設備等費用），已經(jīng)包含在房價中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。

　　湖北：房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內的，不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅。

　　海南：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用（含裝飾、家具、家電等費用），已經(jīng)包含在房價中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。

　　《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　《建設部關于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實施細則〉的通知》（建住房〔2002〕190號）規(guī)定，住宅裝修工程中不含住宅不能構成不動產(chǎn)附屬設施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設施。

　　根據(jù)上述規(guī)定，我們理解，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目，但是住宅裝修工程中不含不能構成不動產(chǎn)附屬設施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設施。但是目前各地對家具、家電土地增值稅前扣除規(guī)定不一致，以下地方政策供參考，實際執(zhí)行中建議咨詢主管稅務機關的掌握口徑。

　　本信息為收費會員專享內容，此條免費。想獲得更多專業(yè)答疑或精彩會員內容，請注冊為會員或與客服聯(lián)系申請成為收費會員。

立即成為會員>> 詳情請致電010-82318888 或400 810 4588！

成為會員可享受以下服務：

1.答疑全天候　　　　2.贈送輔導基金　　　　3.期刊發(fā)表論文　　　　4.會員專享期刊
　　5.內訓直通車　　　　6.財稅圖書館　　　　　7.專家上門　　　　　　8.財稅法規(guī)庫

新政解讀、視頻直播課

財稅移動課程、財稅手機報實務網(wǎng)絡課程

更多會員內容，請查看>>