租賃個人的商鋪作為售樓處，個人可否到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開專用發(fā)票

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/04/13 15:57:28　字體：大小

　　【問題】

　　我公司租賃個人的商鋪作為售樓處使用，個人是否可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開專用發(fā)票？

　　【答案】

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：第五十一條營業(yè)稅改征的增值稅，由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收。

　　第五十三條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。

　　屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：

　?。ㄒ唬┫蛳M者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

　　（二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。

　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　因此，個人出租商鋪給公司使用，不屬于不得開具增值稅專用發(fā)票范圍的，繳納增值稅后，可以到地稅部門代開增值稅專用發(fā)票。

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