國企土地按評估價(jià)調(diào)賬后，并入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/12/28 11:56:02　字體：大小

　　【問題】

　　我公司是國企，股份制改革時(shí)，按評估價(jià)調(diào)整了賬面資產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)財(cái)稅[2015]65號，免交了評估增值的企業(yè)所得稅。土地評估之前是國家劃撥的，按評估價(jià)調(diào)賬后，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，是否要并入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　財(cái)稅[2010]121號三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。財(cái)稅[2008]152號第一條規(guī)定：對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。評估增值調(diào)整土地價(jià)值已按規(guī)定計(jì)提所得稅（增加國家投資額），賬面價(jià)值視同取得成本，要加入房價(jià)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

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