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土地前期開發(fā)成本是否從契稅成交價格中扣除

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯： 2016/10/27 10:21:57　字體：大 小

　　【問題】

　　土地前期開發(fā)成本是否從契稅成交價格中扣除？

　　【答案】

　　房開企業(yè)通過"招、拍、掛"取得的國有土地，通常已經(jīng)進行過一級開發(fā)，即已由生地變?yōu)槭斓?。土地出讓價款中通常包含前期開發(fā)成本，依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的批復(fù)》國稅函〔2009〕603號文件規(guī)定，對通過"招、拍、掛"程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。


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