土地前期開發(fā)成本是否從契稅成交價(jià)格中扣除

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/10/27 10:21:57　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　土地前期開發(fā)成本是否從契稅成交價(jià)格中扣除？

　　【答案】

　　房開企業(yè)通過(guò)"招、拍、掛"取得的國(guó)有土地，通常已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一級(jí)開發(fā)，即已由生地變?yōu)槭斓?。土地出讓價(jià)款中通常包含前期開發(fā)成本，依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅計(jì)稅依據(jù)的批復(fù)》國(guó)稅函〔2009〕603號(hào)文件規(guī)定，對(duì)通過(guò)"招、拍、掛"程序承受國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

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