建筑企業(yè)從房地產(chǎn)公司購買住宅，能否免繳土地使用稅

　　【問題】

　　我公司是建筑企業(yè)，從房地產(chǎn)公司購買了幾套住宅，公司擁有的住宅能否免繳土地使用稅？

　　【答案】

　　《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　《國家稅務局關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（國稅地字[1988]15號）第十八條規(guī)定，下列土地的征免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定：1.個人所有的居住房屋及院落用地；2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；3.免稅單位職工家屬的宿舍用地；《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第（二）款規(guī)定，購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地，省、自治區(qū)、直轄市稅務局可以確定征免。但是，企業(yè)購買的住宅，屬于企業(yè)所有，若不符合其他相關免征土地使用稅規(guī)定的，應自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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