物業(yè)采取預(yù)收款方式收物業(yè)費(fèi)，如何確定納稅義務(wù)時(shí)間

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/06/22 14:48:51　字體：大小

　　【問題】

　　物業(yè)管理公司采取預(yù)收款方式收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)，如何確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

　　【答案】

　　財(cái)稅[2016]36號(hào)附件1規(guī)定：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天應(yīng)確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生；先開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天應(yīng)確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生。

　　按照收訖銷售款項(xiàng)確認(rèn)應(yīng)稅行為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的，應(yīng)以發(fā)生應(yīng)稅行為為前提。物業(yè)管理公司預(yù)收的物業(yè)費(fèi)，屬于在發(fā)生應(yīng)稅行為之前收到的款項(xiàng)，不屬于收訖銷售款項(xiàng)，不能按照該時(shí)間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生。物業(yè)管理公司采取預(yù)收款方式收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按照發(fā)生應(yīng)稅行為的時(shí)間，分期確認(rèn)銷售收入；先開具發(fā)票的，于開具發(fā)票的當(dāng)天確認(rèn)銷售收入。

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