個人出租房屋計算個稅時，能扣除修繕費(fèi)用嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/10/23 09:10:15　字體：大小

問：個人出租房屋計算個稅時，能扣除修繕費(fèi)用嗎？

答：可以扣除。

依據(jù)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）第三條規(guī)定：“《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?nbsp;

依據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》的通知（國稅發(fā)[1994]89號）的規(guī)定：“納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止?！?nbsp;

綜上，個人出租房屋，按照財產(chǎn)租賃所得按次征收，以一個月取得的收入為一次，在房屋出租過程中繳納的稅費(fèi)憑合法有效的憑證從其租金收入中扣除。對能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用允許扣除，但每次不得超過800元，一次扣除不完的準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除直至扣完為止。

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