個人出租房屋計算個稅時，能扣除修繕費用嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/10/23 09:10:15　字體：大小

問：個人出租房屋計算個稅時，能扣除修繕費用嗎？

答：可以扣除。

依據(jù)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）第三條規(guī)定：“《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?nbsp;

依據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個人所得稅若干問題的規(guī)定》的通知（國稅發(fā)[1994]89號）的規(guī)定：“納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。”

綜上，個人出租房屋，按照財產(chǎn)租賃所得按次征收，以一個月取得的收入為一次，在房屋出租過程中繳納的稅費憑合法有效的憑證從其租金收入中扣除。對能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實際開支的修繕費用允許扣除，但每次不得超過800元，一次扣除不完的準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除直至扣完為止。

成為會員可享受以下服務(wù)

1.答疑全天候 2.團隊人員成長基金 3.會員資料 4.會員期刊

5.定制內(nèi)訓(xùn) 6.財稅新政直播解讀 7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽

更多會員內(nèi)容，請查看>>

上一篇：個人轉(zhuǎn)讓住房，裝修費可以在計算個人所得稅...

下一篇：財政補貼收入不征收增值稅，如何進行納稅申...