自己建的房子已在建委竣工備案，可否等辦完房產(chǎn)證再交房產(chǎn)稅

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/12/27 13:59:45　字體：大小

【問題】

自己建的房子，已在建委竣工備案，是否可以等辦完房產(chǎn)證再交房產(chǎn)稅？

【答案】

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號）規(guī)定：

“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”

依據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)自己建的房子，建成之次月起征收房產(chǎn)稅，不是等辦完房產(chǎn)證再交房產(chǎn)稅。

9、問：公司擬準(zhǔn)備上市，進(jìn)行股份制改造，未分配利潤折股本，這部分個人股東是否需要繳納個人所得稅呢？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個人所得稅征收管理的通知》（國稅發(fā)〔2010〕54號）的規(guī)定，加強(qiáng)企業(yè)轉(zhuǎn)增注冊資本和股本管理，對以未分配利潤、盈余公積和除股票溢價發(fā)行外的其他資本公積轉(zhuǎn)增注冊資本和股本的，要按照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目，依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定計(jì)征個人所得稅。

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