轉(zhuǎn)讓2017年辦理過戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)能否選擇簡易計(jì)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 16:24:32　字體：大小

【問題】

　　我公司是內(nèi)蒙古的企業(yè)，2016年3月份購買不動(dòng)產(chǎn)但2017年初才辦理過戶手續(xù)，今年轉(zhuǎn)讓時(shí)能否選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)第三條第（五）項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局全面推開營改增政策問題解答二》（不動(dòng)產(chǎn)部分）第一條對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目的確定中明確，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日前的項(xiàng)目。

由于你公司購買不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日之后，轉(zhuǎn)讓時(shí)不能選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

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