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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)中支付給個人的利息，土增清算時可以扣除嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯： 2020/01/07 10:43:02　字體：大 小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)中支付給個人的利息，土增清算時可以扣除嗎？

【答案】

國稅函【2010】220號：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內計算扣除。

（二）凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內計算扣除。

所以，不按金融機構的發(fā)票扣除財務費用的，可以按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%計算房地產(chǎn)開發(fā)費用，其中包括財務費用。

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