租用未約定金額房屋、機(jī)器設(shè)備，出租方按照什么稅率開(kāi)具發(fā)票

　　租用對(duì)方房屋、機(jī)器設(shè)備，租賃費(fèi)沒(méi)有約定房屋和機(jī)器設(shè)備的具體租金金額，出租方開(kāi)具增值稅發(fā)票的稅率是多少？

　　【答案】

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 附件：1.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第十五條 增值稅稅率：

　?。ǘ┨峁┙煌ㄟ\(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%.

　　（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）第一條規(guī)定，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%.

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定：

　　試點(diǎn)納稅人銷(xiāo)售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷(xiāo)售額，未分別核算銷(xiāo)售額的，按照以下方法適用稅率或者征收率：

　　1.兼有不同稅率的銷(xiāo)售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，從高適用稅率。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房屋出租屬于動(dòng)產(chǎn)出租，稅率目前為10%；機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)租賃，稅率目前為16%，租賃費(fèi)沒(méi)有約定房屋和機(jī)器設(shè)備的具體租金金額，出租方應(yīng)該無(wú)法實(shí)現(xiàn)分別核算，從高適用稅率，出租方應(yīng)給您公司開(kāi)具16%的增值稅發(fā)票。

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