企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)置換房屋需要繳納契稅嗎？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/01/07 14:06:23　字體：大小

問：企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)置換房屋需要繳納契稅嗎？

答：《中華人民共和國契稅法》（主席令第五十二號）第二條規(guī)定，本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第25號）第三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)置換房屋，如果存在差額，按不含增值稅價(jià)格的差額作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納契稅，如果沒有差額，不需要繳納契稅。

成為會員可享受以下服務(wù)

1.答疑全天候 2.團(tuán)隊(duì)人員成長基金 3.會員資料 4.會員期刊

5.定制內(nèi)訓(xùn) 6.財(cái)稅新政直播解讀 7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽

實(shí)務(wù)指南

近期熱搜

咨詢顧問加入會員

掃碼找組織