近日，有關(guān)“房地產(chǎn)企業(yè)欠繳巨額土地增值稅”的話(huà)題可謂一波未平一波又起。先是有媒體報(bào)道，2005年到2012年，45家知名房企應(yīng)交而未交的土地增值總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元，遭到眾多房地產(chǎn)企業(yè)的集體否認(rèn)。這兩天，媒體又曝出僅萬(wàn)科一家企業(yè)，自行清算但沒(méi)有及時(shí)征繳入庫(kù)的土地增值稅超過(guò)40億元。面對(duì)質(zhì)疑，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。
時(shí)間剛跨過(guò)2014年，上班第一天，北京就有律師針對(duì)萬(wàn)科的公告提出了異議，一紙?jiān)V狀，要把萬(wàn)科告上法庭。起訴書(shū)已經(jīng)寄往深圳市鹽田區(qū)人民法院。律師的訴求有哪些？萬(wàn)科又是什么態(tài)度？
北京長(zhǎng)歌律師事務(wù)所律師劉亞軍持有萬(wàn)科的股票，也關(guān)注萬(wàn)科的新聞。媒體報(bào)道，吉林萬(wàn)科城、廣州萬(wàn)科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門(mén)也并未要求企業(yè)清繳。萬(wàn)科回應(yīng)，截至2012年12月31日，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。公告還列舉了報(bào)道涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售比例、毛利率等，證明這些項(xiàng)目還沒(méi)達(dá)到土地增值稅清算條件。在劉亞軍看來(lái)，萬(wàn)科在公告中提到的項(xiàng)目?jī)H僅是公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的極少部分，他對(duì)萬(wàn)科土地增值稅的疑問(wèn)是針對(duì)公司已完工的所有項(xiàng)目。
劉亞軍：讓他公開(kāi)截止到2012年12月31日前，萬(wàn)科的162個(gè)已經(jīng)完工的項(xiàng)目，各自應(yīng)清算的土地增值稅的金額，萬(wàn)科他對(duì)這162個(gè)項(xiàng)目自己預(yù)提的土地增值稅準(zhǔn)備金金額，他準(zhǔn)備怎么交。
劉亞軍律師提出的四個(gè)訴訟請(qǐng)求，核心其實(shí)都圍繞土地增值稅展開(kāi)，他還想了解，萬(wàn)科項(xiàng)目分期銷(xiāo)售的情況。
劉亞軍：另外就是截止到2012年12月31日前，萬(wàn)科股份162個(gè)已完工項(xiàng)目，各自分期銷(xiāo)售比例，他這162個(gè)項(xiàng)目有些是分一期二期三期開(kāi)發(fā)的，他說(shuō)沒(méi)有銷(xiāo)售完，是哪一期沒(méi)有銷(xiāo)售完。
萬(wàn)科在公告中稱(chēng)，廣州金域華庭項(xiàng)目，目前銷(xiāo)售比例僅為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件；而吉林萬(wàn)科城項(xiàng)目，目前毛利率僅為16%，預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目；除了公告中提到的項(xiàng)目，其余項(xiàng)目的毛利率又是什么情況？
劉亞軍：他說(shuō)毛利率達(dá)不到16%，是哪些項(xiàng)目或者是哪些項(xiàng)目的第幾期。
劉亞軍解釋?zhuān)f(wàn)科的公告顯示，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金40多億，這是公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對(duì)未來(lái)可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，錢(qián)沒(méi)上繳，這筆資金一直在公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
劉亞軍：財(cái)務(wù)報(bào)表上得出這44個(gè)億的結(jié)論，這44個(gè)億他是作為企業(yè)應(yīng)繳稅款，把它預(yù)先提留出來(lái)的，這筆稅款肯定是不計(jì)算在企業(yè)利潤(rùn)里，這部分資金是不用繳企業(yè)所得稅的，我們國(guó)家25%的企業(yè)所得稅，除去成本以外的利潤(rùn)要交企業(yè)所得稅，他把這44億作為成本預(yù)先扣除了，但實(shí)際上又沒(méi)有交給國(guó)家，這部分錢(qián)在哪里，實(shí)際上是在他企業(yè)內(nèi)部在流轉(zhuǎn)。
劉亞軍認(rèn)為，這40多億元的資金除了關(guān)乎企業(yè)所得稅，還可能和股民的收益有關(guān)。
劉亞軍：作為土地增值稅，實(shí)際上又沒(méi)有繳納，在給股東計(jì)算利潤(rùn)的時(shí)候，他又說(shuō)這部分錢(qián)是不應(yīng)該計(jì)算在利潤(rùn)范圍內(nèi)的，很簡(jiǎn)單，兩頭都不交。
連夜寫(xiě)好起訴書(shū)，1月2日寄出，深圳市鹽田區(qū)人民法院能否受理到下周才能見(jiàn)分曉。在劉亞軍律師看來(lái)，這只是一起普通的民事訴訟案件。萬(wàn)科又怎么看？
劉亞軍：他每年都有報(bào)表，我對(duì)你這些報(bào)表上哪些問(wèn)題有疑問(wèn)，我要求公開(kāi)，這很正常的。
在劉亞軍看來(lái)，這起訴訟原告被告有利害關(guān)系，原告本身持有萬(wàn)科的股票，有明確的被告，有具體的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)該在法院的受理范圍內(nèi)，能否受理還得看法院的態(tài)度。
劉亞軍：法院收到這個(gè)材料以后，每個(gè)法院有些自己的要求，還需要補(bǔ)充哪些材料的話(huà)，我再補(bǔ)充�？傮w來(lái)講，這是一個(gè)普通的民事訴訟，從法律規(guī)定來(lái)講，符合立案條件，這是沒(méi)有問(wèn)題的。如果說(shuō)正常情況下，法院受理這個(gè)案件，他會(huì)把我的起訴狀發(fā)給萬(wàn)科，他要在法律期限內(nèi)作出回應(yīng)。
劉亞軍說(shuō)，《公司法》有規(guī)定，上市公司要對(duì)社會(huì)公開(kāi)經(jīng)營(yíng)狀況等。他的訴訟就是股東起訴公司，要求公開(kāi)一些沒(méi)有披露的信息，如此而已。
記者聯(lián)系萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的媒體代表，并把律師起訴書(shū)上的四點(diǎn)訴求轉(zhuǎn)給了萬(wàn)科，關(guān)于此事收到一份郵件回復(fù)，萬(wàn)科表示，有關(guān)律師寄送起訴書(shū)事宜，他們還不了解任何相關(guān)情況。了解到明確信息，再做回應(yīng)，并強(qiáng)調(diào)，公司的信息披露一直遵照相關(guān)法律法規(guī)。
