購房發(fā)票的這些事你要是不知道，麻煩就大了

在房子是我們生活的必需品，對于即將結婚的年輕人來說更是重要！你在購房過程中是不是產生很多問題？比如有的開發(fā)商“五證”不全導致購房者遲遲拿不到房，也辦不了房產證。有的開發(fā)商遲遲不給購房者開商品房全款發(fā)票。今天小編就給大家講講購房發(fā)票有多重要。

在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。接下來小編就給大家講講具體在哪些方面會用到購房的全款發(fā)票。

無法提取公積金

提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

辦理房產證也需要購房發(fā)票

除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。

辦理落戶受阻

買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。

依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。

購房發(fā)票、購房合同和房產證丟了怎么補辦？

買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程，時間一長、過程一復雜，難免會出現(xiàn)房產證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補辦才是正事。

購房發(fā)票丟失

購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務機關蓋章的發(fā)票復印件，否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。

如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產證的辦理。

如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復開具發(fā)票。

小編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

購房合同丟失

沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

房產證丟失

辦理遺失補證需要的材料：

①房屋權屬登記申請書（非轉移類）；

②房屋分層分戶平面圖；

③申請補辦報告；

④申請人身份證件復印件（查驗原件）；

⑤遺失啟示（整張報紙）；

⑥檔案館出具的掛失證明；

⑦委托書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）；

⑧房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明。

老人去世，其房產證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)；

產權人為未成年人，其監(jiān)護人可以代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)。

房產證找不到了，經(jīng)常還有一些情況：辦理過房屋抵押登記，但是忘記領取房產證。房產證已經(jīng)留存于按揭的銀行，等還清貸款后，銀行再交還。

小心！4大樓市"潛規(guī)則" 買房必看

如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買房？黃金買房原則必知，否則后悔一輩子。

一原則：地段永遠是一位

一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學校、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢。

第二原則：如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介

在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。

第三原則：不要讓環(huán)境所迷惑

1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

2．傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。都是在建設中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。

3．傳說中的重點學校和醫(yī)院：開發(fā)商不是全能的，他們只有一個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。

第四原則：路燈原則

買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四：

1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會太遠，為什么？因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那么多小區(qū)市政道路，這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會升值的。

后，再附買房的幾條經(jīng)驗供您參考

1．高層（15層以上）樓盤的設備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設備管道的原因，會不同于其他樓層。

2．房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應該減掉5-10公分。

3．陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。

4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費的價格就會相差很遠。

5．樓間距不應低于樓主體高度的距離。

6．樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

7．如果小區(qū)是24小時熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。

8．房子深不是優(yōu)勢，寬有的時候您更好布置。

9．注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。

10．買房盡量不要買樓兩側的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和墻，每年多付出空調的電費。