財政部、國家稅務(wù)總局3月24日對外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

兩部門新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，對個人住房轉(zhuǎn)讓實施差別政策。其中，對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

對北上廣深四城市，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

對于此前市場擔(dān)心營改增后，個人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅會增加稅負(fù)，分析人士指出，從方案細(xì)則看，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進(jìn)行交易，實際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業(yè)稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應(yīng)看，也沒有太大的變化。