13日早上，國家稅務(wù)總局局長王軍在大會(huì)堂部長通道被媒體問道“如何確保營改增5月1日如期落地？”

國家稅務(wù)總局局長王軍表示，這一點(diǎn)請大家放心，我們將做到三個(gè)“盡心盡力”:

第一，盡心盡力快出方案。估計(jì)“兩會(huì)”結(jié)束后，國務(wù)院很快就會(huì)召開常務(wù)會(huì)議進(jìn)行審議，審定后我們即配合財(cái)政部盡快下發(fā)并公開實(shí)施方案，以利納稅人遵循。

第二，盡心盡力做好準(zhǔn)備。與以往相比，這次營改增有幾個(gè)不同點(diǎn)：一是數(shù)量多，涉及近1000萬戶納稅人；二是時(shí)間緊，只有不到兩個(gè)月的實(shí)際準(zhǔn)備時(shí)間；三是首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易；四是新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅。為此，我們已經(jīng)制定了任務(wù)書、時(shí)間表、路線圖和責(zé)任狀，國稅地稅將齊心協(xié)力將各項(xiàng)工作切實(shí)做到位，打通政策落地“后一公里”，特別是對接納稅人的“后一公尺”。

第三，盡心盡力幫助企業(yè)。一是全面開展培訓(xùn)，讓納稅人熟悉政策;二是全程做好咨詢，設(shè)立咨詢專線和咨詢柜臺(tái)；三是全力服務(wù)辦稅，把6月份的納稅申報(bào)期延長10天，并在全國辦稅服務(wù)廳開辟“營改增”綠色通道。

而目前，對個(gè)人銷售住房是暫免征收土地增值稅。

鳳凰財(cái)經(jīng)不完全整理了截至目前二手房交易稅費(fèi)費(fèi)清單，如下：

一、契稅：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%；(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%；(3)其他：成交價(jià)*3%。

二、營業(yè)稅：2015年3.30新政規(guī)定，個(gè)人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

三、個(gè)稅：個(gè)稅的征收方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅：買賣雙方各0.05%：

五、土地增值稅：目前對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

八、傭金：成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

九、貼花：5元/套

十、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。