盡管縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的機(jī)構(gòu)職能整合尚在緊張進(jìn)行當(dāng)中，但公安、財(cái)政稅收系統(tǒng)已經(jīng)有望成為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)的“首批受益者”。與財(cái)稅、治安等有關(guān)的住房及不動(dòng)產(chǎn)信息，將首先與公安、財(cái)稅系統(tǒng)實(shí)施信息共享。

“十一”黃金周期間，國(guó)土資源部對(duì)外宣布全國(guó)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的職能整合全部完成。北京等省級(jí)城市已經(jīng)開(kāi)始發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。與此同步，完成職能整合的地方，將陸續(xù)把本省的不動(dòng)產(chǎn)信息接入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)平臺(tái)，從而在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)“信息共享”。

按照國(guó)務(wù)院設(shè)定的時(shí)間表，到2017年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將依法向公眾提供服務(wù)。屆時(shí)，財(cái)稅、公安系統(tǒng)也將同步實(shí)現(xiàn)對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息的共享查詢，而這與房地產(chǎn)稅的征收以及戶籍、住址的識(shí)別認(rèn)定，關(guān)聯(lián)甚大。

縣級(jí)突破

“情況好了一些，縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的機(jī)構(gòu)職能整合比幾個(gè)月前有了明顯的進(jìn)展。”“十一”黃金周期間，一位不愿具名的國(guó)土資源部?jī)?nèi)部人士向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職能整合問(wèn)題，雖然難度頗大，但已經(jīng)在向好的方向發(fā)展。

2014年12月22日，中國(guó)政府網(wǎng)正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自2015年3月1日起施行。《條例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。

《條例》明確由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，同時(shí)要求縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

此后，縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職能整合問(wèn)題進(jìn)展并不順利。到2015年8月底時(shí)，完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職能整合的市縣為105個(gè)，占須整合職能市縣級(jí)政府的1/3。作為該項(xiàng)工作牽頭部門的國(guó)土資源部，認(rèn)為這一工作進(jìn)度相對(duì)滯后。

國(guó)土資源部隨即派出督導(dǎo)組、督察組，并由擁有執(zhí)法權(quán)的派駐地方土地督察局對(duì)縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職能整合工作進(jìn)行專項(xiàng)督導(dǎo)。兩個(gè)月內(nèi)，縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)職能整合的情況已經(jīng)大有改觀。

國(guó)土資源部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月30日，170多個(gè)市（州）完成市級(jí)職責(zé)整合，縣（區(qū)）級(jí)完成職責(zé)整合數(shù)量已經(jīng)超過(guò)1000個(gè)。27個(gè)省份下發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)明確市縣級(jí)職責(zé)機(jī)構(gòu)整合的方向和時(shí)限等要求，14個(gè)省份召開(kāi)高規(guī)格的全省現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、推進(jìn)會(huì)或視頻會(huì)部署加快市縣級(jí)職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。

從縣級(jí)整合完成比例看，北京、上海、重慶、貴州、江蘇已經(jīng)全面完成，遼寧、黑龍江、江西、廣東、廣西、甘肅等完成比例較高。從市級(jí)整合完成比例看，遼寧、黑龍江、江蘇、河南、廣西、貴州、甘肅已經(jīng)全面完成，安徽、江西、廣東、云南、陜西完成比例較高。

先行共享

市縣一級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)職能整合工作的突破，為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的跨部門共享打下了基礎(chǔ)。因?yàn)槿珖?guó)90%以上的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，留存于市縣一級(jí)政府的相關(guān)職能部門，市縣一級(jí)的統(tǒng)一登記工作如不能如期完成，將無(wú)法實(shí)現(xiàn)跨部門信息共享。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的形成和適用，分為“聯(lián)動(dòng)”和“共享”兩個(gè)層面。所謂聯(lián)動(dòng)，指擁有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的部門之間，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度整合了土地、房屋、草場(chǎng)、林地、海域等部門的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息，“聯(lián)動(dòng)”即是指任意一領(lǐng)域的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息同步實(shí)時(shí)更新。

所謂“共享”即是指不擁有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息的部門和系統(tǒng)，在本系統(tǒng)工作需要時(shí)，依法依規(guī)在不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)上進(jìn)行共享、查詢工作，從而掌握本系統(tǒng)工作需要的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息。

“對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)形成的信息有需求的部門和系統(tǒng)很多，在平臺(tái)建設(shè)的過(guò)程中，據(jù)我所知，就有不少部門非正式地向國(guó)土資源部門咨詢過(guò)信息共享的問(wèn)題。”日前，一位接近國(guó)土資源部的權(quán)威人士向記者表示。據(jù)記者了解，由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)的進(jìn)度是有計(jì)劃、有步驟的，因此，在實(shí)現(xiàn)信息共享的部門中，亦非正式地形成了“先后次序”。

目前，公安系統(tǒng)和財(cái)政稅收系統(tǒng)，被列于“共享”不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息部門系統(tǒng)的“先行位置”。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華日前在湖北武漢調(diào)研不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，國(guó)家、省、市縣業(yè)務(wù)系統(tǒng)要與住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關(guān)部門實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)，要與公安、稅務(wù)、財(cái)政等部門實(shí)現(xiàn)信息共享。

關(guān)聯(lián)甚大

“其實(shí)從技術(shù)上講，共享問(wèn)題并不難解決，就是兩個(gè)系統(tǒng)之間通過(guò)相同的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)接口，然后接入就行了，但是，共享并不是簡(jiǎn)單的技術(shù)問(wèn)題。”日前，一位曾參與全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作的人士告訴本報(bào)記者。

從業(yè)務(wù)角度考慮，共享是一個(gè)十分寬泛的概念。從實(shí)際工作角度考量，主要有兩個(gè)層面的問(wèn)題，一是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)與財(cái)政稅收、公安部門系統(tǒng)，就一些基本不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享。在這種模式下，公民不動(dòng)產(chǎn)基本信息的狀況，將與財(cái)稅、公安部門實(shí)時(shí)共享，同步更新。

二是針對(duì)特定權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息查詢。在這種模式下，財(cái)政稅收、公安等部門屆時(shí)將按照有關(guān)規(guī)定，在辦理相關(guān)手續(xù)后，到賦有職權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門，針對(duì)特定人、特定對(duì)象、特定標(biāo)的物，進(jìn)行詳細(xì)查詢。

記者了解到，在《條例》執(zhí)行細(xì)則的編制過(guò)程中，國(guó)家稅務(wù)總局曾多次與國(guó)土資源部進(jìn)行咨詢和非正式溝通，雙方就未來(lái)包括住房在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的依法共享問(wèn)題，進(jìn)行了技術(shù)層面的探討，以為立法開(kāi)征房地產(chǎn)稅進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備。

“現(xiàn)在和居民有關(guān)的房地產(chǎn)稅負(fù)，都是在交易環(huán)節(jié)，通過(guò)‘先稅后證’這個(gè)技術(shù)手段，即先完稅，再過(guò)戶，稅務(wù)部門完成了征收，但是未來(lái)房地產(chǎn)稅一旦立法開(kāi)征，需要對(duì)保有環(huán)節(jié)的住房信息有準(zhǔn)確掌握，共享不動(dòng)產(chǎn)信息是十分有效的。”前述曾參與全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作的人士表示。

目前正在征求意見(jiàn)的《稅收征管法》也提出，在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須提交完稅證明。

除此之外，公安部門通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息的共享，也可以對(duì)特定人、對(duì)象的戶籍住址與實(shí)際住址等有較為清晰的了解和把握，從而提高社會(huì)治理和公共服務(wù)的效率與水平。