貴州8月面授：建安房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)流程各環(huán)節(jié)實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

【主辦單位】正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校|正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校貴州服務(wù)中心

　　【培訓(xùn)時(shí)間】2021年8月24-25日（周二、周三）

　　【培訓(xùn)地點(diǎn)】貴陽(yáng)市

　　【相關(guān)費(fèi)用】非會(huì)員2980/人（含培訓(xùn)、資料及午餐費(fèi)用）   

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【受益對(duì)象】建筑房開(kāi)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、稅務(wù)會(huì)計(jì)

【課程背景】

2021年4月29日，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局發(fā)布了以稅收風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向、以“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”為基本方式，針對(duì)逃避稅問(wèn)題多發(fā)的重點(diǎn)領(lǐng)域，適當(dāng)提高抽查比例，有序開(kāi)展隨機(jī)抽查，重點(diǎn)查處虛開(kāi)（及接受虛開(kāi)）發(fā)票、隱瞞收入、虛列成本、利用“稅收洼地”和關(guān)聯(lián)交易惡意稅收籌劃以及利用新型經(jīng)營(yíng)模式逃避稅等涉稅違法行為。因此，這些政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)帶來(lái)巨大影響。

自2019年4月1日起，將房地產(chǎn)建安企業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行10%的稅率降至9%，稅率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)的稅負(fù)、收入、利潤(rùn)帶來(lái)巨大的影響。增值稅稅率的調(diào)整和企業(yè)費(fèi)率的下調(diào)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)建安企業(yè)的財(cái)稅指標(biāo)，更為重要的是可能將給房地產(chǎn)建安企業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、組織架構(gòu)、用工模式、集中采購(gòu)、財(cái)務(wù)管理、發(fā)票管理、稅務(wù)管理、合同涉稅、信息系統(tǒng)等方面帶來(lái)重大影響和挑戰(zhàn)。

從造價(jià)角度，房地產(chǎn)建筑企業(yè)預(yù)算和經(jīng)營(yíng)部門針對(duì)人、料、機(jī)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行管控，如何設(shè)計(jì)和測(cè)算好稅費(fèi)是房地產(chǎn)建安企業(yè)利潤(rùn)最大化的重要環(huán)節(jié)；

從企業(yè)采購(gòu)角度，針對(duì)建安和房地產(chǎn)企業(yè)如何梳理、調(diào)整和選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商是做好成本管理和采購(gòu)業(yè)務(wù)管理的重要環(huán)節(jié)。2019年4月1日稅率的調(diào)整對(duì)于供應(yīng)商開(kāi)具的發(fā)票的稅率由16%降至13%，這對(duì)原本取得進(jìn)項(xiàng)就非常困難企業(yè)來(lái)講無(wú)疑會(huì)帶來(lái)影響；

從企業(yè)勞務(wù)用工角度，自2020年5月1日起，《保障農(nóng)民工工資支付條例》正式實(shí)施了。本條例規(guī)范了企業(yè)農(nóng)民工勞務(wù)管理與工資支付，對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)用工模式管理帶來(lái)了一定的影響和風(fēng)險(xiǎn)。

從企業(yè)合同管理角度，房地產(chǎn)建安企業(yè)涉及多項(xiàng)銷售業(yè)務(wù)與采購(gòu)業(yè)務(wù)的合同，如何設(shè)計(jì)好各類合同的涉稅條款是控制好財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。

從會(huì)計(jì)核核算角度，2017年7月5日，財(cái)政部正式發(fā)布了《關(guān)于修訂印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入>的通知》它將與原《建造合同》合并，2018年12月7日，財(cái)政部正式發(fā)布了《關(guān)于修訂印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃>的通知》（財(cái)會(huì)〔2018〕35號(hào)）（新CAS 21）。兩個(gè)準(zhǔn)則都明確了2021年1月1日正式實(shí)施。新修訂準(zhǔn)則幾乎與所有的企業(yè)有關(guān)，新準(zhǔn)則改變了收入確認(rèn)的理念和模式，意味著財(cái)務(wù)人員如果不懂經(jīng)營(yíng)、不懂合同、不懂業(yè)務(wù)流程收入都難以確認(rèn)。為此房地產(chǎn)建安企業(yè)需要對(duì)財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、稅務(wù)、內(nèi)控系統(tǒng)，尤其對(duì)各類合同的管理等方面要盡早籌劃，為新準(zhǔn)則的實(shí)施做好充分準(zhǔn)備。

面對(duì)從“以票管稅”向“以數(shù)治稅”轉(zhuǎn)變的嚴(yán)征管的不確定性和自身各類財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)建安企業(yè)如何應(yīng)對(duì)以及預(yù)算部門、造價(jià)部門、采購(gòu)部門、合同部門、財(cái)務(wù)部門、人力資源等部門該如何協(xié)調(diào)并采取有效措施防控各個(gè)環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的損失，并運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管控的手段獲取最大化的稅收收益，讓企業(yè)利潤(rùn)最大化，成為目前房地產(chǎn)建安企業(yè)的首要任務(wù)。

【課程收益】

1、從房地產(chǎn)建安企業(yè)盈利模式角度，針對(duì)造價(jià)、采購(gòu)、人資、行政等部門重點(diǎn)講解如何做好財(cái)稅管控；

2、從涉稅管理角度，重點(diǎn)講解主要稅種對(duì)房地產(chǎn)建安的影響與應(yīng)對(duì)措施；

3、從發(fā)票管理角度，重點(diǎn)講解面對(duì)“以票管稅”向“以數(shù)治稅”轉(zhuǎn)變的嚴(yán)征管背景下企業(yè)如何加強(qiáng)發(fā)票的管控。

4、從合同管理角度，詳細(xì)解讀房地產(chǎn)建安企業(yè)如何加強(qiáng)各類合同涉稅條款與注意事項(xiàng)；

5、從會(huì)計(jì)核算角度，重點(diǎn)講解新收入準(zhǔn)則和新租賃準(zhǔn)則在房地產(chǎn)建安企業(yè)的應(yīng)用實(shí)務(wù)。

6、從稅務(wù)稽查和內(nèi)部控制角度，指導(dǎo)房地產(chǎn)建安企業(yè)識(shí)別財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)建安企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理方案，應(yīng)對(duì)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。