江西5月面授：增值稅政策調(diào)整后房地產(chǎn)采銷業(yè)務(wù)的規(guī)劃與涉稅處理

　　【主辦單位】正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校|正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校江西服務(wù)中心

　　【培訓(xùn)時(shí)間】2019 年5月24日（周五 9:00-12:00 13:30-16:30）

　　【培訓(xùn)地點(diǎn)】南昌市

　　【相關(guān)費(fèi)用】非會(huì)員1980/人（含培訓(xùn)、資料及午餐費(fèi)用）        購(gòu)買>>

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　　【聯(lián)系電話】0791-86585919　　 傳真：0791-86581951

　　【受益對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)職能部門等相關(guān)人員

【課程背景】

房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集、涉稅種類多、運(yùn)營(yíng)模式復(fù)雜多變的行業(yè)。其開發(fā)周期長(zhǎng)，開發(fā)環(huán)節(jié)多，稅收復(fù)雜，稅負(fù)重，成本核算環(huán)節(jié)復(fù)雜；特別是在“營(yíng)改增”后，國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、金稅三期與發(fā)票系統(tǒng)升級(jí)，個(gè)稅新稅制、社保移交、增值稅重大改革的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，而稅制變革下的規(guī)劃也越來(lái)越重要。

傳統(tǒng)觀念上，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外簽訂合同是采購(gòu)部門或銷售部門的職責(zé)，與財(cái)務(wù)部門無(wú)關(guān)。財(cái)務(wù)人員事后按照已經(jīng)成立生效的書面合同進(jìn)行納稅申報(bào)，往往造成提前繳納稅款甚至多繳納稅款。這無(wú)形當(dāng)中也增加了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

目前，部分企業(yè)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變觀念，在談判后期讓財(cái)務(wù)人員提前介入或參與審核，規(guī)避不利于本企業(yè)的涉稅條款，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

在當(dāng)前各種減稅降負(fù)新政舉措之下，不僅僅增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅三大稅種，印花稅、城建稅等諸多地方小稅種都紛紛出臺(tái)了系列稅收優(yōu)惠，這些優(yōu)惠措施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、價(jià)款結(jié)算、合同協(xié)議、發(fā)票開具等諸多關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)產(chǎn)生了重大影響。

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員尤要關(guān)注具體問(wèn)題有：房地產(chǎn)企業(yè)的采銷業(yè)務(wù)需事先規(guī)劃好哪些財(cái)稅要點(diǎn)？需要做哪些涉稅流程、涉稅合同、涉稅票證的更新與規(guī)劃？提取哪些法律行為的涉稅證據(jù)方可保證其項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)的綜合稅負(fù)最優(yōu)化？

本課程將從采銷業(yè)務(wù)的涉稅合同，涉稅票證，流程規(guī)劃等方面講解財(cái)務(wù)人員如何提前介入或參與這些業(yè)務(wù)，在稅改新政實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)如何從稅務(wù)與法律疊加的視角訂立書面合同，突出有利于自己的條款、回避不利于自己的條款，掌握不同合同術(shù)語(yǔ)對(duì)合同爭(zhēng)議的影響。從而熟悉約定不明確的解釋方法，保證在符合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)前提下財(cái)務(wù)核算管理綜合收益最大化。

【課程亮點(diǎn)】

新政策，及時(shí)更新：結(jié)合最新政策、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)采銷過(guò)程中涉及的財(cái)稅業(yè)務(wù)進(jìn)行全面梳理；

上下游關(guān)聯(lián)，重點(diǎn)突出：從地產(chǎn)企業(yè)與施工企業(yè),與設(shè)備供應(yīng)商,與業(yè)主的上下游業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)來(lái)剖析業(yè)務(wù)和要點(diǎn)；

合同簽訂為線索，業(yè)財(cái)融合：以常見業(yè)務(wù)的合同簽訂的線索，重點(diǎn)介紹如何從稅務(wù)與法律疊加的視角訂立書面合同，突出有利于自己的條款、回避不利于自己的條款。