江西5月面授：增值稅政策調整后房地產采銷業(yè)務的規(guī)劃與涉稅處理

　　【主辦單位】正保會計網校|正保會計網校江西服務中心

　　【培訓時間】2019 年5月24日（周五 9:00-12:00 13:30-16:30）

　　【培訓地點】南昌市

　　【相關費用】非會員1980/人（含培訓、資料及午餐費用）        購買>>

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　　【聯系電話】0791-86585919　　 傳真：0791-86581951

　　【受益對象】房地產企業(yè)財務經理、財務主管、財務職能部門等相關人員

【課程背景】

房地產是一個資金密集、涉稅種類多、運營模式復雜多變的行業(yè)。其開發(fā)周期長，開發(fā)環(huán)節(jié)多，稅收復雜，稅負重，成本核算環(huán)節(jié)復雜；特別是在“營改增”后，國地稅機構合并、金稅三期與發(fā)票系統(tǒng)升級，個稅新稅制、社保移交、增值稅重大改革的大背景下，房地產企業(yè)的風險越來越大，而稅制變革下的規(guī)劃也越來越重要。

傳統(tǒng)觀念上，房地產企業(yè)對外簽訂合同是采購部門或銷售部門的職責，與財務部門無關。財務人員事后按照已經成立生效的書面合同進行納稅申報，往往造成提前繳納稅款甚至多繳納稅款。這無形當中也增加了企業(yè)的稅收負擔。

目前，部分企業(yè)已經開始轉變觀念，在談判后期讓財務人員提前介入或參與審核，規(guī)避不利于本企業(yè)的涉稅條款，實現企業(yè)利益最大化。

在當前各種減稅降負新政舉措之下，不僅僅增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅三大稅種，印花稅、城建稅等諸多地方小稅種都紛紛出臺了系列稅收優(yōu)惠，這些優(yōu)惠措施對房地產企業(yè)的工程項目設計、價款結算、合同協議、發(fā)票開具等諸多關聯業(yè)務產生了重大影響。

房地產財務人員尤要關注具體問題有：房地產企業(yè)的采銷業(yè)務需事先規(guī)劃好哪些財稅要點？需要做哪些涉稅流程、涉稅合同、涉稅票證的更新與規(guī)劃？提取哪些法律行為的涉稅證據方可保證其項目開發(fā)運營的綜合稅負最優(yōu)化？

本課程將從采銷業(yè)務的涉稅合同，涉稅票證，流程規(guī)劃等方面講解財務人員如何提前介入或參與這些業(yè)務，在稅改新政實施后，房地產企業(yè)如何從稅務與法律疊加的視角訂立書面合同，突出有利于自己的條款、回避不利于自己的條款，掌握不同合同術語對合同爭議的影響。從而熟悉約定不明確的解釋方法，保證在符合房地產行業(yè)運營前提下財務核算管理綜合收益最大化。

【課程亮點】

新政策，及時更新：結合最新政策、對房地產企業(yè)采銷過程中涉及的財稅業(yè)務進行全面梳理；

上下游關聯，重點突出：從地產企業(yè)與施工企業(yè),與設備供應商,與業(yè)主的上下游業(yè)務關聯來剖析業(yè)務和要點；

合同簽訂為線索，業(yè)財融合：以常見業(yè)務的合同簽訂的線索，重點介紹如何從稅務與法律疊加的視角訂立書面合同，突出有利于自己的條款、回避不利于自己的條款。