張寶全：房產(chǎn)稅的推出會控制房地產(chǎn)投資

來源: 鳳凰房產(chǎn) 編輯： 2014/01/20 08:55:00　字體：大小

　　北京市華遠地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]股份有限公司董事長任志強、今典集團[簡介最新動態(tài)]董事長張寶全、北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長張章筍、中投發(fā)展有限責(zé)任公司總裁羅釗明一起解讀房地產(chǎn)關(guān)鍵詞，給行業(yè)帶來充分信息量。張寶全在解讀“房產(chǎn)稅”時，表示房產(chǎn)稅的推出會控制房地產(chǎn)投資。

　　房產(chǎn)稅很顯然，當(dāng)時出土地增值稅時，就是為了抑制海南出現(xiàn)的土地泡沫，今天一個價，明天一個價等。但是剛剛把土地增值稅公布出來以后就調(diào)控，一下子就沒了。所以土地增值稅辦完以后沒有發(fā)揮它的作用。

　　以前就已經(jīng)有房產(chǎn)稅了，只是住宅沒有。針對非經(jīng)營性的資產(chǎn)，要納稅，出發(fā)點是什么？是針對大量的資金，對房屋不動產(chǎn)的投資或者說投機，這樣可以對市場產(chǎn)生影響。

　　從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，更大是一種金融產(chǎn)業(yè)，人們買房子主要買什么，買的是預(yù)期。這個預(yù)期是什么，就是未來的增值，如果針對非經(jīng)營性資產(chǎn)扣稅，將來增值也要交稅。可能增值不會那么大或者那么好，加上現(xiàn)在從去年開始，改革開放以來前面的經(jīng)濟基本上是上行的狀態(tài)，從現(xiàn)在開始要進入下行的狀態(tài)，這些預(yù)期的改變都可能對金融產(chǎn)品帶來非常重大的影響。

　　購房對中國人來說跟前面十年有很大的不同，這些不同都對市場產(chǎn)生很大的影響。二手房市場曾經(jīng)價格波動很大，抑制房地產(chǎn)市場也一樣，對抗貨幣貶值最大的辦法就是買黃金、買土地、買房子，當(dāng)這些發(fā)生改變的時候，金融依然沒有很好的創(chuàng)新機制，老百姓資金沒有很好的流向，房產(chǎn)稅不管是現(xiàn)在推出，還是過一兩年推出，或者需要更長時間，這個概念無疑對中國老百姓，對房屋方面投資發(fā)生根本性的變化，這一點肯定會對新增市場和存量市場帶來很大的變化。

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