資產(chǎn)出售回租如何做賬

　　【問題】

　　如果將某項大型設備做三年的售后回租，如何進行會計處理？

　　【解答】

　　①設備轉入清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　貸：固定資產(chǎn)

　�、谑杖�價款

　　借：銀行存款

　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　應交稅費——應交增值稅或應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（應根據(jù)設備的具體情況，確定是按適用稅率，還是按征收率計算繳納增值稅）

　　借或貸：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃或經(jīng)營租賃）

　　借或貸：營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　③租回資產(chǎn)

　　若租回資產(chǎn)形成融資租賃：

　　借：融資租賃資產(chǎn)（按租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較低值）

　　　　未確認融資費用

　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　若租回資產(chǎn)形成經(jīng)營租賃，不需做賬務處理。

　�、芨鶕�(jù)租賃資產(chǎn)的折舊進度或租金支付比例分攤未實現(xiàn)售后租回損益

　　借或貸記：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃或經(jīng)營租賃）

　　貸或借記：制造費用、銷售費用、管理費用等折舊費

　　⑤支付租金

　　若為經(jīng)營租賃：

　　借：制造費用、銷售費用、管理費用

　　　貸：銀行存款

　　若為融資租賃：

　　借：長期應付款

　　　貸：銀行存款