房地產(chǎn)的預計利潤能否彌補虧損

來源: 國稅總局編輯： 2010/05/31 09:16:33　　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品，按照預售收入計算的預計利潤能否彌補以前年度虧損？

　　【解答】

　　根據(jù)國家稅務總局《關于〈中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報表〉的補充通知》（國稅函[2008]1081號）規(guī)定：

　　“附表三《納稅調(diào)整項目明細表》填報說明

　　三、有關項目填報說明（三）資產(chǎn)類調(diào)整項目

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤

　　第52行“五、房地產(chǎn)企業(yè)預售收入計算的預計利潤”：第3列“調(diào)增金額”填報從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的納稅人本期取得的預售收入，按照稅收規(guī)定的預計利潤率計算的預計利潤的金額；第4列“調(diào)減金額”填報從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的納稅人本期將預售收入轉(zhuǎn)為銷售收入，轉(zhuǎn)回已按稅收規(guī)定征稅的預計利潤的數(shù)額。第1列“賬載金額”、第2列“稅收金額”不填。”

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定：

　　“第九條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

　　在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。”

　　根據(jù)上述規(guī)定及企業(yè)所得稅納稅申報表表間關系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售完工產(chǎn)品按照稅法規(guī)定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額，計入當期應納稅所得額，參與彌補企業(yè)符合條件的以前年度未彌補完的虧損額。

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