房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的專業(yè)會(huì)計(jì)，它主要運(yùn)用價(jià)值形式來(lái)對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行綜合的反映和考核。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)并發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它要從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除了要有人這個(gè)決定性因素外，還要有材料、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備等生產(chǎn)資料，即財(cái)產(chǎn)物資。在會(huì)計(jì)中，這些財(cái)產(chǎn)物資，叫做資產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)，按其在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所起的作用，分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等。流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、結(jié)算資金、短期投資、勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)產(chǎn)品。屬于貨幣資金的有庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和外埠存款等其他貨幣資金。屬于結(jié)算資金的有各項(xiàng)應(yīng)收、預(yù)付款項(xiàng)。屬于短期投資的有企業(yè)購(gòu)入能隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間不超過(guò)一年的各種股票、債券。屬于勞動(dòng)對(duì)象的有材料、設(shè)備等生產(chǎn)儲(chǔ)備以及正在開(kāi)發(fā)中的未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。在會(huì)計(jì)中，未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品叫做“在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。勞動(dòng)對(duì)象在經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)過(guò)程后，大都改變或消失其原有的物質(zhì)形態(tài)，并把它們本身的物質(zhì)加到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的物質(zhì)里去。屬于勞動(dòng)產(chǎn)品的有商品性土地、商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)產(chǎn)品在會(huì)計(jì)中統(tǒng)稱為“存貨”。

　　固定資產(chǎn)包括企業(yè)所有機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備等勞動(dòng)資料和非開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用房屋、設(shè)備。它能在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)揮其效能，并在許多開(kāi)發(fā)周期中一直保持著自己的物質(zhì)形態(tài)，而不把其本身的物質(zhì)加到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的物質(zhì)里去。但是，它本身的價(jià)值，卻隨著使用而逐漸損耗，并通過(guò)折舊的方式將其損耗的價(jià)值計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，然后從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷售收入中獲得補(bǔ)償。

　　無(wú)形資產(chǎn)是指那些不具備實(shí)物形態(tài)、而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信譽(yù)等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)并對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用取得經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)、租賃權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。它與固定資產(chǎn)相似，其價(jià)值要在有效年限內(nèi)分期攤?cè)腴_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

　　遞延資產(chǎn)又稱長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計(jì)入成本、費(fèi)用，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)、出租房和周轉(zhuǎn)房的大修理費(fèi)用，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　長(zhǎng)期投資是指企業(yè)不準(zhǔn)備在一年或一年內(nèi)變現(xiàn)的對(duì)外投資，包括股票投資、債券投資以及其他債券投資、其他股權(quán)投資。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)，是由企業(yè)投資者和債權(quán)人投入的資金形成的，因而投資者和債權(quán)人對(duì)企業(yè)資產(chǎn)有提出要求的權(quán)利。在會(huì)計(jì)中，對(duì)一個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)可以提出要求的權(quán)利，叫做權(quán)益。它由負(fù)債和所有者權(quán)益兩個(gè)部分組成。

　　負(fù)債也叫債權(quán)人權(quán)益。它是指將來(lái)要在一個(gè)固定的或可以確定的日期，對(duì)企業(yè)提出償還要求的權(quán)利。負(fù)債按其債務(wù)償還期限的長(zhǎng)短，分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。

　　流動(dòng)負(fù)債是指在一年或一年以內(nèi)企業(yè)必須償還的債務(wù)，包括向銀行借入的短期借款以及在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中暫時(shí)取得或占用的各種應(yīng)付、預(yù)收款，如應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付利潤(rùn)等。

　　長(zhǎng)期負(fù)債是指企業(yè)向銀行借入期限在一年以上的各種借款，以及為籌集長(zhǎng)期資金而向企業(yè)債券持有人確認(rèn)的應(yīng)付債券等。

　　所有者權(quán)益也叫凈權(quán)益，是指企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)（即資產(chǎn)總額減負(fù)債總額后的余額）所可提出要求的權(quán)利，包括資本金、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)。國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金，由有權(quán)代表國(guó)家投資的機(jī)構(gòu)以國(guó)有資產(chǎn)投入企業(yè)形成。有限責(zé)任公司的資本金，由有權(quán)代表國(guó)家投資的機(jī)構(gòu)、其他法人單位、社會(huì)個(gè)人等股東以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成。股份有限公司的資本金，由有權(quán)代表國(guó)家投資的機(jī)構(gòu)、其他法人單位、社會(huì)個(gè)人等股東通過(guò)認(rèn)購(gòu)公司股份形成。這些由有權(quán)代表國(guó)家投資的機(jī)構(gòu)、其他法人單位、社會(huì)個(gè)人等投資者以所有者身份投入企業(yè)供長(zhǎng)期使用的資本金，在會(huì)計(jì)中叫做“實(shí)收資本”，在股份有限公司叫做“股本”。資本公積金是指屬于資本性質(zhì)，但不能作為資本金將它記作“實(shí)收資本”或“股本”的資本溢價(jià)、股本溢價(jià)、接受捐贈(zèng)資產(chǎn)等，在會(huì)計(jì)中叫做“資本公積”。盈余公積金是指企業(yè)按照規(guī)定從凈利潤(rùn)中提取的有特定用途的企業(yè)積累資金，包括法定盈余公積金、法定公益金、任意盈余公積金，在會(huì)計(jì)中叫做“盈余公積”。未分配利潤(rùn)是指企業(yè)未作分配的凈利潤(rùn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要依次經(jīng)過(guò)供應(yīng)、開(kāi)發(fā)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓、出租過(guò)程，不斷發(fā)生增減變動(dòng)。在每一過(guò)程中，都相應(yīng)地表現(xiàn)為不同的形態(tài)。負(fù)債和所有者權(quán)益，在企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，也要發(fā)生變動(dòng)。所有這些變動(dòng)，在會(huì)計(jì)中都要加以反映。

　　在供應(yīng)過(guò)程中，企業(yè)通過(guò)合同用貨幣向供應(yīng)單位征用、批租土地及購(gòu)買開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所需的各種勞動(dòng)對(duì)象。這樣，企業(yè)的貨幣資金轉(zhuǎn)變?yōu)榇_(kāi)發(fā)土地和材料、設(shè)備儲(chǔ)備。企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地和儲(chǔ)備的材料、設(shè)備，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)需要時(shí)，即進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，被消耗材料和被安裝的價(jià)值轉(zhuǎn)移于在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中。與此同時(shí)，工人付出了勞動(dòng)，企業(yè)必須以工資形式支付給工人報(bào)酬。貨幣資金通過(guò)支付工資而轉(zhuǎn)入在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中。此外，由于使用固定資產(chǎn)，使固定資產(chǎn)發(fā)生了損耗，已損耗的固定資產(chǎn)的價(jià)值也轉(zhuǎn)移于在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中。

　　隨著開(kāi)發(fā)過(guò)程的進(jìn)行，企業(yè)的在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)完成，并在銷售、轉(zhuǎn)讓、出租過(guò)程中，將開(kāi)發(fā)完成產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓或出租，從購(gòu)房、用地、租房等單位或個(gè)人處重新獲得了貨幣資金。企業(yè)利用從購(gòu)房、用地、租房等單位或個(gè)人處獲得的貨幣資金，再度征用、批租土地及購(gòu)買材料、設(shè)備，支付工資，投入開(kāi)發(fā)過(guò)程。但是由于開(kāi)發(fā)過(guò)程中支付給工人的工資，僅包括工人必要?jiǎng)趧?dòng)創(chuàng)造的那一部分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)值，因而企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓、出租過(guò)程中收回的貨幣資金的數(shù)額，要比原來(lái)投入的資金的數(shù)額大。這部分增加的貨幣資金，就形成了企業(yè)的純收入即利潤(rùn)。此項(xiàng)純收入，要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，一部分以稅金形式上交國(guó)家，一部分以投資回報(bào)的形式分配給投資者，一部分以積累形式留存企業(yè)成為盈余公積金。這就使企業(yè)的資產(chǎn)和所有者權(quán)益發(fā)生變動(dòng)。此外，企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，還會(huì)發(fā)生諸如：借入或歸還銀行借款，發(fā)售企業(yè)債券和償還債券本息，購(gòu)買其他單位股票、債券和向其他單位投資，以及購(gòu)建固定資產(chǎn)等業(yè)務(wù)。這些業(yè)務(wù)都要引起資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動(dòng)。

　　通過(guò)以上說(shuō)明，可知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的內(nèi)容，它決定資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動(dòng)。資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動(dòng)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的形式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的完成和資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的變動(dòng)，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象兩個(gè)方面觀察的結(jié)果，兩者是有機(jī)地統(tǒng)一著不可分的。