“一次性付款8.5折，按揭付款9.1折”——樓市宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)之下，4月26日開(kāi)盤(pán)的寧波某樓盤(pán)二期推出大幅優(yōu)惠舉措。這也是近期浙江各地推出大幅折扣的第一個(gè)樓盤(pán)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，本月中旬《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》發(fā)布以來(lái)，目前寧波商品房的成交量萎縮約五成。

　　購(gòu)房者一次買(mǎi)入14套

　　該樓盤(pán)名為“江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，地處寧波近郊，是以商業(yè)為主的綜合體。4月26日共開(kāi)盤(pán)4幢806套精裝單身公寓，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，戶型在40-70平方米。

　　“8.5折不僅為今年最低折扣，且‘史上罕見(jiàn)’。”華星房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理助理陳敏梁稱(chēng)，該區(qū)塊的單身公寓目前市場(chǎng)均價(jià)在1.5萬(wàn)～1.6萬(wàn)元/平方米，此次不僅取下限定價(jià)，且折扣較大，再考慮到春節(jié)以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲因素，開(kāi)盤(pán)確屬低價(jià)。

　　4月26日上午開(kāi)盤(pán)前，已有數(shù)百人在售樓現(xiàn)場(chǎng)等候。開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)天成交400多套，其中多人購(gòu)入2-3套。購(gòu)房者基本為當(dāng)?shù)厝�，有人一次買(mǎi)入一層14套。相關(guān)人士稱(chēng)，由于單身公寓與普通住宅相比總價(jià)較低，且不在此次房貸調(diào)控范圍內(nèi)，一些擔(dān)憂通貨膨脹的人以此作為投資、保值渠道。但據(jù)寧波透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至4月27日19時(shí)，該樓盤(pán)已售套數(shù)僅為77套。

　　將引發(fā)當(dāng)?shù)?ldquo;降價(jià)潮”？

　　2008年的樓市低迷期，萬(wàn)科曾在全國(guó)率先降價(jià)。當(dāng)年9月，萬(wàn)科在寧波推出3幢90平方米的精裝房源，平均售價(jià)9000元/平方米，較周邊同等房源低了約2000元/平方米。隨即，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)紛紛跟進(jìn)，降幅達(dá)10%～15%。以此為鑒，此次雖然當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商對(duì)于“江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的超低折扣表示出“不會(huì)跟進(jìn)”的態(tài)度，但仍引發(fā)人們對(duì)于“普降”的猜想。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了當(dāng)前不斷趨緊的宏觀調(diào)控因素，萬(wàn)達(dá)的開(kāi)發(fā)模式也是此次超低折扣的原因。江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以商業(yè)地產(chǎn)為主并且資金投入大，而開(kāi)發(fā)商打算長(zhǎng)期持有，因此勢(shì)必希望快速消化套數(shù)體量大但項(xiàng)目占比份額較少的單身公寓，以快速回籠資金。此外，與2008年萬(wàn)科引領(lǐng)的降價(jià)潮不同，今年沒(méi)有金融危機(jī)的眼前壓力，去年樓市熱銷(xiāo)又令開(kāi)發(fā)商資金充裕，至少在半年內(nèi)，寧波樓市最大可能將處于交易量下滑、但房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的膠著狀態(tài)，“是否會(huì)出現(xiàn)大幅打折降價(jià)的跟風(fēng)行為，還有待觀察。”