個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納何種稅

    1.房產(chǎn)稅：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。從2001年1月1日起，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房。房產(chǎn)稅減按4％征收。外籍個(gè)人出租房產(chǎn)，不論是否出租給個(gè)人還是企業(yè)，都按照房產(chǎn)原值的1.2％（減征30％）繳納。

    2.城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋座落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

    根據(jù)市政建設(shè)狀況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市將土地劃分為六個(gè)等級(jí)，一至六級(jí)土地每平方米每年稅額分別為10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。

    3.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

    從2001年1月1日起，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，營(yíng)業(yè)稅減按3％征收。

    個(gè)人出租住房商用，按照5％繳納營(yíng)業(yè)稅。

    外籍個(gè)人視同國(guó)內(nèi)個(gè)人（城建稅、教育費(fèi)附加不征）。

    4.城市建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7％；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5％；其余的稅率為1％。

    5.教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3％繳納教育費(fèi)附加。

    6.印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于簽定合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

    7.個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％。在出租過程中發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)（需提供合法憑證）可以在稅前扣除。

    從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。