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物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)減值概述

來源: 編輯: 2007/03/22 11:12:45  字體:

 ?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)減值的概念及確認(rèn)

  由于企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,或者其他經(jīng)濟(jì)原因,致使固定資產(chǎn)發(fā)生有形或無形的損耗,導(dǎo)致固定資產(chǎn)創(chuàng)建未來經(jīng)濟(jì)利益的能力有所下降,固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值,這種情況稱之為固定資產(chǎn)價(jià)值減值??墒栈亟痤~是指資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用權(quán)和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者。其中,銷售凈價(jià)是指資產(chǎn)的銷售價(jià)格減去處置資產(chǎn)所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

  如果對(duì)于發(fā)生的資產(chǎn)價(jià)值的減值不予以確認(rèn),必將導(dǎo)致虛夸資產(chǎn)的價(jià)值,這不符合會(huì)計(jì)核算中的謹(jǐn)慎原則及真實(shí)性原則。因此,企業(yè)應(yīng)當(dāng)于期末對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)存在下列情況,應(yīng)當(dāng)計(jì)算固定資產(chǎn)的可收回金額,以確定資產(chǎn)是否發(fā)生減值:

  (1)固定資產(chǎn)市價(jià)大幅度下跌,其跌幅大大高于因時(shí)間推移或正常使用而預(yù)計(jì)的下跌,并且預(yù)計(jì)在近期內(nèi)不可能恢復(fù);

 ?。?)企業(yè)所處經(jīng)營環(huán)境,如技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)或法律環(huán)境,或者產(chǎn)品營銷市場(chǎng)在當(dāng)期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化,并對(duì)企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響;

 ?。?)同期市場(chǎng)利率等大幅度提高,進(jìn)而很可能影響企業(yè)計(jì)算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率,并導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額在幅度降低;

 ?。?)固定資產(chǎn)陳舊過時(shí)或發(fā)生實(shí)體損壞等;

 ?。?)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用方式發(fā)生重大不利變化,如企業(yè)計(jì)劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營業(yè)務(wù)、提前處置資產(chǎn)等情形,從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響;

 ?。?)其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。

  如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,并計(jì)入當(dāng)期損益。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),按可收回金額與賬面價(jià)值的差額借記“營業(yè)外支出——計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

  (二)固定資產(chǎn)減值的轉(zhuǎn)回

  如果有跡象表明,以前期間據(jù)以計(jì)提固定資產(chǎn)減值的各種因素發(fā)生,使得固定資產(chǎn)的可收回金額大于其賬面價(jià)值,則以前期間已計(jì)提的減值損失應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回,但轉(zhuǎn)回的金額不應(yīng)超過原已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在轉(zhuǎn)回已確認(rèn)的固定資產(chǎn)減值損失時(shí),轉(zhuǎn)回后固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值不應(yīng)超過不考慮計(jì)提減值因素情況下計(jì)算確定的固定資產(chǎn)賬面凈值,即取得固定資產(chǎn)原值扣除正常情況下計(jì)提的累計(jì)折舊后的余額。

 ?。ㄈ┯?jì)提或轉(zhuǎn)回減值后的固定資產(chǎn)折舊

  已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值以及可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。

  如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)價(jià)值又得以恢復(fù),應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)價(jià)德恢復(fù)后的賬面價(jià)值,以及尚可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。

  計(jì)提或轉(zhuǎn)回減值準(zhǔn)備的企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新復(fù)核固定資產(chǎn)的折舊方法、預(yù)計(jì)使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值,并區(qū)別情況采取不同的處理方法:

  1.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方法、預(yù)計(jì)的使用壽命和預(yù)計(jì)的凈殘值未發(fā)生重大變化,企業(yè)仍遵循原有的折舊方法、原有的預(yù)計(jì)使用壽命和原預(yù)計(jì)的凈殘值時(shí),應(yīng)按照固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值扣除預(yù)計(jì)的凈殘值后的余額以及可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。

  2.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方法、預(yù)計(jì)的使用壽命和預(yù)計(jì)的凈殘值發(fā)生重大變化,企業(yè)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)改變固定資產(chǎn)原有的折舊方法、原有的預(yù)計(jì)使用壽命和原預(yù)計(jì)的凈殘值,并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正》的規(guī)定對(duì)其進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

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