房地產開發(fā)企業(yè)一次償還本息長期借款的核算

來源: 編輯： 2007/03/15 15:16:43　　字體：大小

　　根據上列還本付息計算表的各年應償還利息和本金，就可在各年還本付息時，作如下分錄入賬（以第一年末償還本息為例）：

　　　　貸款銀行如對長期借款采用分次轉存支付的方法，房地產開發(fā)企業(yè)在取得借款時，應先記入“銀行存款”科目的借方和“長期借款”科目的貸方，作如下分錄入賬：

　　借：銀行存款 ×××

　　貸：長期借款 ×××

　　貸款銀行如對長期借款采用指標管理的方法，房地產開發(fā)企業(yè)應在以借款支付各項設備款、工程款和其他固定資產購建支出時，記入“固定資產購建支出”或“在建工程”科目戶的借方和“長期借款”科目的貸方，作如下分錄入賬：

　　借：固定資產購建支出或在建工程×××

　　貸：長期借款 ×××

　　長期借款的利息，在采用到期一次償還本息時，應按期根據銀行計息通知單，將各計息期應付利息記入“長期借款”科目的貸方。對固定資產投資借款利息，在固定資產尚未交付使用以前發(fā)生的，應列作固定資產購建成本，記入“固定資產購建支出”或“在建工程”科目的借方，作如下分錄入賬：

　　借：固定資產購建支出或在建工程×××

　　貸：長期借款 ×××

　　在固定資產購建完成交付使用以后發(fā)生的固定資產投資借款利息，以及其他長期借款的利息，應計入當期損益，記入“財務費用”科目的借方，作如下分錄入賬：

　　借：財務費用 ×××

　　貸：長期借款 ×××

　　房地產開發(fā)企業(yè)按照借款合同規(guī)定償還長期借款本金和利息時，應記入“長期借款”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方，作如下分錄入賬：

　　借：長期借款 ×××

　　貸：銀行存款 ×××

　　房地產開發(fā)企業(yè)分次償還本息長期借款的核算

　　長期借款的本息，如借款合同規(guī)定分次償還，應先計算各期應歸還的利息和本金。分次償還利息、本金的計算，如按復利法計算利息，一般應采用資金回收系數(shù)計算各期應償還本息。即已知資金現(xiàn)值，每次償還固定的金額，其中一部分償還利息，一部分償還本金，而利息和本金的比例是逐年變化的。各期償還本息的計算公式如下：

　　式中A為每期償還借款本息

　　P為借款總額

　　i為各期利率

　　n為償還期數(shù)

　　如某房地產開發(fā)企業(yè)向銀行借得為期5年的長期借款100000元，年利率為10%，每年計息一次，分5年償還，則各年應償還本息為：

　　計算得各年應償還本息，按照銀行規(guī)定先還利息后還本金的做法，就可算得各年應還利息和本金，如圖所示：　　

長期借款還本付息計算表（單位：元）

年份	年初借款累計	本年應計利息	年末借款累計	本年還本付息
年份	年初借款累計	本年應計利息	年末借款累計	合計	其中：利息	本金
1 2 3 4 5	100000 83620 65602 45782 23980	10000 8362 6560 4578 2398	110000 91982 72162 50360 26378	26380 26380 26380 26380 26378*	10000 8362 6560 4578 2398	16380 18018 19820 21802 23980
合計				13l898	31898	100000