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近年來,我國的房地產(chǎn)企業(yè)獲得了很大的發(fā)展,對經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步作出了突出的貢獻,但是總體來說房地產(chǎn)的發(fā)展水平還有待提高。房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平和質(zhì)量較低,難以充分發(fā)揮人力資源的作用,對房地產(chǎn)的長遠發(fā)展造成了不利的影響。因此,需要順應(yīng)時代的要求,關(guān)注人的發(fā)展,對會計管理進行優(yōu)化和創(chuàng)新,為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
一、房地產(chǎn)企業(yè)會計管理的特點
(一)會計管理工作周期長
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)具有資金量大和周轉(zhuǎn)率低的特點,加長了會計管理工作的周期和時間跨度,加大了會計管理工作的難度。另外,受到金融政策調(diào)整的影響,企業(yè)融資難度加大,阻礙了企業(yè)的資金總量的增長,加上房地產(chǎn)具有銷售周期長的特點,更加加劇了會計管理工作的周期。
?。ǘ┵Y金風險大
房地產(chǎn)的發(fā)展是國家政策、市場因素和市民觀念多種因素共同作用的結(jié)果,在新的經(jīng)濟形勢下,國家對房地產(chǎn)設(shè)置了諸多的限制,這就資金的管理提出了更高的要求。鑒于房地產(chǎn)的會計管理面臨著資金風險大的難題,要求會計進行科學管理,提高會計管理的質(zhì)量。
(三)會計管理范圍廣
會計管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要組成部分,涉及多個領(lǐng)域,決定了會計管理的復雜性,特別是與財務(wù)管理之間的關(guān)系密切。加上大量的資金流動,使得房地產(chǎn)的會計管理的難度加大。
二、房地產(chǎn)企業(yè)會計管理的問題分析
近年來房地產(chǎn)業(yè)獲得了很大的發(fā)展,但是在發(fā)展的過程中也暴露出諸多問題,這些問題成為房地產(chǎn)長遠發(fā)展的瓶頸,制約了房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
(一)信息失真問題
由于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范管理處于初期階段,相應(yīng)的會計核算制度還不夠健全,加上企業(yè)對會計缺乏職業(yè)道德的審查,致使在會計的管理工作中,存在著很多管理漏洞。部分會計利用政策的漏洞,為了一己私利,進行不合法的操作,造成了會計信息的嚴重失真。這樣,信息資源的不可靠性,使房地產(chǎn)的發(fā)展步履維艱。
?。ǘ┩嘎┒惪瞵F(xiàn)象嚴重
房地產(chǎn)的不斷發(fā)展為經(jīng)濟的發(fā)展做出了突出的貢獻,在我國的稅收中占有重要的地位。然而,一些房地產(chǎn)企業(yè)進行不合法操作,利用偷稅漏稅等手段獲取經(jīng)濟利益。這說明對房地產(chǎn)會計管理工作不透明,管理水平和質(zhì)量不高,不利于房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
(三)監(jiān)督法律約束不健全
監(jiān)督制度的不健全是導致會計管理工作無法真正是履行監(jiān)督職能,致使會計管理監(jiān)督弱化,不利于企業(yè)的整體發(fā)展。經(jīng)濟體制改革的不斷深入,為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的機遇的同時還帶來了新的挑戰(zhàn),這就對不健全的監(jiān)督制度造成了沖擊。立法制度的相對落后,立法與實際的操作之間差距很大,同時領(lǐng)導者的無視法律行為導致一些越權(quán)的行為,對房地產(chǎn)的會計管理帶來了很多負面的影響。
三、對房地產(chǎn)企業(yè)會計管理問題的優(yōu)化措施
鑒于房地產(chǎn)企業(yè)在我國經(jīng)濟中的重要地位和作用,以及當前房地產(chǎn)會計管理中的諸多問題,需要對會計管理進行優(yōu)化和創(chuàng)新,不斷提高管理水平,為房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展積蓄力量。
?。ㄒ唬┨岣邥嬋藛T的素質(zhì)
會計管理工作主要是借助會計人員進行,因此必須把加強會計人員的素質(zhì)作為房地產(chǎn)的會計管理工作的重點。首先,會計管理是一項復雜的任務(wù),對管理人員的操作技能有很高的要求,這就需要在選擇會計人才的時候重視其操作技能和業(yè)務(wù)水平。其次,會計工作與財務(wù)管理有著重要的聯(lián)系,必須選擇具有良好職業(yè)道德的人才。另外,企業(yè)應(yīng)該加大對會計培訓工作的重視程度,提高其自身學習能力,為房地產(chǎn)培養(yǎng)一支優(yōu)秀的會計隊伍。
(二)建立會計規(guī)范體系
房地產(chǎn)企業(yè)中會計管理體系的缺陷容易導致會計管理工作出現(xiàn)問題,即易產(chǎn)生信息的失真,不利于對資金情況的正確掌握和控制,因此需要借助完善的會計規(guī)范體系對會計管理工作進行約束和規(guī)范。鑒于房地產(chǎn)成本核算和收入確定的特殊性,需要加大對信息真實性的控制,真正的提取有效的真實的信息。這就需要細化會計工作的流程,并且提高會計管理的透明度,最大限度的縮小利潤操縱空間,實現(xiàn)信息失真的有效治理,優(yōu)化房地產(chǎn)的發(fā)展。
?。ㄈ┒沤^偷稅漏稅
為了杜絕偷稅漏稅的現(xiàn)象,進行售房制度的改革是非常有必要的,通常來說,將預售房制度改革為現(xiàn)房銷售制度,可以簡化會計核算和納稅比例的計算,同時降低了成品房的銷售風險,使會計建賬更加符合制度的約束,在很大程度上控制了收入記錄的惡意減少,并對成本有著及時的監(jiān)督,從而遏制了偷稅漏稅行為。
使用房地產(chǎn)開發(fā)的票據(jù)也可以有效遏制偷稅漏稅現(xiàn)象,票據(jù)是企業(yè)納稅的依據(jù),應(yīng)該納入經(jīng)營性收入賬戶,進而規(guī)范對票據(jù)的管理,約束房地產(chǎn)的繳稅行為,進而解決會計管理中的相關(guān)問題,實現(xiàn)會計管理的有效進行。
(四)建立健全監(jiān)督制度
會計工作關(guān)系著財務(wù)工作,需要高度重視的同時做好相應(yīng)的監(jiān)督工作,這就依賴于監(jiān)督制度的建立。由于房地產(chǎn)的資金流動大,風險性高,就需要對會計的管理進行監(jiān)督,及時發(fā)現(xiàn)不合法行為,并采取針對性的措施予以解決。
企業(yè)的會計管理需要以高素質(zhì)和操作技能熟練的人才進行操作,還需要相關(guān)法律和制度的約束,企業(yè)定期的對會計管理進行監(jiān)督和督促。當然在新時代,要善于運用先進的管理技術(shù)和手段,促進會計管理的健康開展。
總之,房地產(chǎn)的特殊性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理工作是各項工作的基礎(chǔ)和重心,需要提高重視程度,從會計人才、管理方法和手段、管理觀念等多個方面著手,針對管理中的問題及時的采取相應(yīng)的措施,提高會計管理的水平,真正的發(fā)揮其重要作用,推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康合理發(fā)展。在以后的會計管理中,房地產(chǎn)企業(yè)要順應(yīng)時代的潮流,不斷的更新和改革管理辦法,提高管理水平和管理質(zhì)量。
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