商場多層房產既有自用又有出租如何征收房產稅？

　　問：某商場（為有限責任公司）在鬧市區(qū)擁有一座獨立的五層樓房（產權歸此商場所有），其中1層分為若干門市部，所有門市部都有單獨的門且互不相通，商場只按月收取費用，各門市部的經營者可自主決定經營項目及營業(yè)時間，獨立承擔經營風險；2層進貨銷貨都由此商場自己經營；3層采用廠商聯(lián)營的方式，商場統(tǒng)一收款，扣除一定比例后向各經銷商返款。商場與經銷商簽訂聯(lián)營合同，合同中注明，經銷商提供商品自主銷售，年營業(yè)額應達到XX萬，如完成則按X%扣除費用（此費用中包括增值稅\城建稅\教育費\電費\管理費等），如超額完成，對超出部分減按Y%扣除費用，如完不成，則按定額交納費用，風險是不共擔的，利潤也不共享；4層租給經銷商A某從事品牌服裝專賣，商場不參與收款，只按月收取租金；5層分租給BCD三個個體戶分別從事快餐、美容、網吧，商場不參與收款。問以上幾種情況如何征房產稅依據是什么？

　　答：依據房產稅的有關政策規(guī)定，商場的一、四、五層應依據所收取的租金實行從租計征房產稅；二、三層應依據房產原值實行從價計征房產稅。