開發(fā)商和非開發(fā)商土地增值稅繳納方式有何區(qū)別

來源: 編輯： 2007/08/10 14:07:47　字體：大小

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)公司和非房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅的繳納方式有何區(qū)別？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按月按規(guī)定期限申報納稅。即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入，應(yīng)在次月納稅申報期限內(nèi)向房地產(chǎn)項目所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“先預(yù)征、后清算、多退少補(bǔ)”的辦法征收土地增值稅。對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入和稅務(wù)機(jī)關(guān)按如下兩種預(yù)征率征收土地增值稅：一是對轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%預(yù)征；二是除別墅、度假村、酒店式公寓外，對轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)取得的收入按0.5%預(yù)征。

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人轉(zhuǎn)讓自建房地產(chǎn)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅。

　　單位和個人將購買的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，由國土房管產(chǎn)權(quán)登記單位代征稅款，納稅義務(wù)發(fā)生時間為國土房管產(chǎn)權(quán)登記單位受理產(chǎn)權(quán)過戶申請資料的時間。

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