在日本，二手房交易買賣雙方都要交稅，賣方交的是轉(zhuǎn)讓所得稅和住民稅，買方交的是不動(dòng)產(chǎn)取得稅。
賣方交稅的課稅對(duì)象是銷售總額減去賣方昔日購(gòu)進(jìn)該房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用之后的利潤(rùn)部分。賣方在買進(jìn)該房產(chǎn)后持有該房產(chǎn)的時(shí)間越長(zhǎng)，稅率越低。持有時(shí)間不足5年，出售時(shí)不僅要繳納相當(dāng)于銷售利潤(rùn)30％的所得稅，還要繳納9％的住民稅（相當(dāng)于地方稅）。持有時(shí)間超過(guò)5年，則所得稅稅率降至15％，住民稅稅率降至5％；超過(guò)10年，則所得稅稅率降至10％， 住民稅稅率降至4％。
如果賣的是自住住宅，無(wú)論持有時(shí)間是否超過(guò)5年，其銷售利潤(rùn)在3000萬(wàn)日元以內(nèi)的部分不用繳納所得稅。如果賣方在出售舊房之后一年之內(nèi)重新購(gòu)買住房，購(gòu)房之后可以申請(qǐng)退稅。
不動(dòng)產(chǎn)取得稅不僅針對(duì)二手房買主，也針對(duì)新房買主和自建房屋者。在日本，購(gòu)買二手房或新房之后不久，你就會(huì)接到稅務(wù)部門(mén)寄來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)取得稅”納稅通知單。稅率現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)進(jìn)價(jià)格的4％，如果是2006年3月底之前買進(jìn)的房產(chǎn)，稅率為3％。
在二手房買賣中，如房屋為木結(jié)構(gòu)或用輕型建筑材料建造且房齡不超過(guò)20年，或?yàn)殇摷芎弯摻钏嘟Y(jié)構(gòu)且房齡不超過(guò)25年，室內(nèi)面積大于50平方米小于200平方米，則買主最高可獲1200萬(wàn)日元的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免。此外，如欠有銀行購(gòu)房貸款，不動(dòng)產(chǎn)取得稅也可獲得一定比例的減。
