美國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育充分，運(yùn)作良好，這與政府運(yùn)用各種政策手段積極鼓勵(lì)和進(jìn)行規(guī)范有直接關(guān)系，其中各種稅收優(yōu)惠所起的作用不可低估。因?yàn)槊绹�是以所得稅為主的國家，所以該國有關(guān)房地產(chǎn)的各種稅收優(yōu)惠，集中體現(xiàn)在所得稅的抵扣或減免上，政府以此為杠桿來刺激和推動(dòng)住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，收到了明顯成效。

　　自有住房每年可稅前扣除2750美元美國政府一直采取各種措施，鼓勵(lì)居民擁有自己的住房。早在1934年，美國就設(shè)立了聯(lián)邦住房管理局，上世紀(jì)70年代起，該局開始為民眾的住房建設(shè)抵押貸款提供擔(dān)保。1965年美國又成立了聯(lián)邦住房與城市發(fā)展部，專門制定住房發(fā)展計(jì)劃的財(cái)政預(yù)算，每年編制預(yù)算并撥款150億美元，用于補(bǔ)貼住房建設(shè)。2000年美國住房發(fā)展預(yù)算達(dá)到280億美元，占政府總預(yù)算的1��6％。

　　現(xiàn)在，美國有2／3的家庭擁有自己的住房。美國政府為了讓更多的家庭自己買房，對(duì)住宅建設(shè)、購買和出租實(shí)行了許多鼓勵(lì)政策，特別是在稅收上采取了諸多優(yōu)惠政策。

　　最初美國稅法規(guī)定在征收個(gè)人所得稅時(shí)，對(duì)所有抵押貸款（如購買耐用消費(fèi)品）的利息支出均可減免稅收。但從1986年起，此項(xiàng)法律改為只有用于購買、建造和修繕住房的貸款利息支出才可減免稅收，這一規(guī)定極大地刺激了住房建設(shè)的發(fā)展和人們買房的積極性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅1999年，聯(lián)邦政府就為此減免稅收約530億美元。

　　1998年，美國在修正的稅法中，出臺(tái)了更為有利于自己擁有住房者的規(guī)定，即他們?cè)诶U納個(gè)人所得稅時(shí)可進(jìn)行稅前扣除，每戶家庭每年可扣除2750美元，而租住房屋的人則不能享受這種稅收優(yōu)惠，這就進(jìn)一步鼓勵(lì)了居民購房的積極性。

　　住房交易所得基本免繳所得稅美國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)買賣時(shí)要繳納2％的交易稅。此外，對(duì)于交易所得，按照現(xiàn)行稅法，如果是房主自己住滿兩年以上的住宅，單身者在售房時(shí)價(jià)格與購房時(shí)的價(jià)格差不超過25萬美元、已婚者家庭在售房時(shí)與購房時(shí)的差價(jià)不超過50萬美元的，都免繳收入所得稅。美國住房的價(jià)格一直比較穩(wěn)定，購入與售出的價(jià)格差很難超過上述規(guī)定，所以美國人出售房屋所得基本上免繳收入所得稅，這在一定程度上刺激了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　如果把房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，按照稅法規(guī)定，價(jià)值超過60億美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)和一次超過100萬美元的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與才征稅，而實(shí)際上美國的房?jī)r(jià)本來不高，再經(jīng)過折舊價(jià)格更低，所以幾乎很少有達(dá)到征收遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅標(biāo)準(zhǔn)的。對(duì)于出租房屋收入，美國實(shí)行超額累進(jìn)稅率，稅率在15％～39��9％之間。

　　除此之外，美國對(duì)土地和房屋征收房地產(chǎn)稅，由州和地方政府征收。稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例，各州規(guī)定比例從20％～100％不等，稅率也不同，各州平均稅率為稅基的1％～3％，由于稅率較低，對(duì)促進(jìn)新的住房市場(chǎng)的發(fā)展起到了積極作用。

　　低收入者買房可享稅收抵扣為了讓低收入者有能力購房和租房，美國國會(huì)于1986年出臺(tái)了低收入者購房和租房稅收抵扣法案，1993年該法案成為永久性法令。各州按照每年每人1��25美元乘以本州人口的計(jì)算方式，享受聯(lián)邦政府撥給州政府的稅收抵扣限額，低收入者如需購房，可向州或者地方政府申請(qǐng)抵押信貸證書，擁有證書者可在10年內(nèi)享受個(gè)人所得稅的抵扣，抵扣比例約為房?jī)r(jià)的8��6％。低收入者獲得稅收抵扣后，減輕了稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)相應(yīng)提高了購房后的還貸能力，這一方面幫助低收入者解決了住房問題，另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　同樣，這項(xiàng)法令還規(guī)定，那些投資建設(shè)低租金住房的公司，也可在10年內(nèi)享受一定比例的所得稅抵扣。稅收優(yōu)惠促進(jìn)了低租金住房建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1987年到1996年的10年中，美國約建造了60萬套低租金住房，大大緩解了低收入者的租房困難。

　　除此之外，美國各州為支持低收入居民購房，都發(fā)行了低利率抵押債券，并嚴(yán)格規(guī)定，必須是第一次購買房屋，收入低于或等于當(dāng)?shù)厥杖肫骄�水平�?15％，所購房?jī)r(jià)格低于或等于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)平均水平的90％的人才能使用這一資金。如果是在環(huán)境不佳的地段購房，上述限制可放寬。據(jù)報(bào)道，僅1995年美國各州就發(fā)行支持居民購房抵押債券達(dá)58億美元。