土地增值稅的稅收優(yōu)惠

    一、對建造普通標注住宅的稅收優(yōu)惠

    納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

    這里所說的“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界線由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額為超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

    二、對國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

    因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

    這里所說的“因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照有關規(guī)定免征土地增值稅。

    三、對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

    個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

    四、對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

    （一）1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

    （二）1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或以立項，并以按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期有償受讓土地合同簽訂之日為準。對于個別由政府審批統(tǒng)一進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上值稅述規(guī)定5年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財政、稅務部門審核，并報財政部、國家稅務總局核準，可以適當延長免稅期限。

    （三）在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及祝符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應按規(guī)定征收土地增值稅。