西安：個(gè)人購(gòu)買普通商品房契稅減半

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)和保障機(jī)制，日前西安市政府出臺(tái)調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格實(shí)施意見(jiàn)，從本月起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的普通商品住房，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易時(shí)實(shí)行契稅減半，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

　　從今年6月1日起，西安新批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，確保達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地在出讓前，應(yīng)由建設(shè)、規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)條件，對(duì)每宗出讓土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的套型面積標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定；對(duì)已取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，報(bào)西安市建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行建設(shè)條件核定；對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)但未取得建筑工程施工許可證的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)上述要求進(jìn)行調(diào)整，報(bào)西安市建設(shè)主管部門(mén)重新核定，需變更規(guī)劃的，重新辦理規(guī)劃手續(xù)。未經(jīng)核定，不予辦理工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。按照以上要求，近期，西安市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查清理。

　　同時(shí)，為防止投機(jī)性炒房行為，商業(yè)銀行嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理，項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35％等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，不得發(fā)放貸款；重點(diǎn)支持中低價(jià)格、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)；對(duì)閑置地和空置商品房較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行從嚴(yán)控制，對(duì)空置3年以上的商品住房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　其次，充分運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大對(duì)高檔商品住房建設(shè)和投機(jī)性、投資性購(gòu)房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。從6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的普通商品住房，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易時(shí)實(shí)行契稅減半，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。