契稅的稅金計算與會計核算

　　一、稅金計算

　　契稅的計算公式為：

　　應納稅額＝計稅金額×適用稅率

　　由于目前對土地產權轉移變動暫不辦理征收契稅手續(xù)，所以，目前契稅的征收只是以房屋產權發(fā)生轉移變動時，當事人雙方簽訂契約的房產價格，包括買價、典價、贈與產價，作為計稅金額。按《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的計算分為以下幾種方式：

　?。ㄒ唬┵I契稅

　　應納稅額＝成交價格×6％

　　例：某居民購買房屋，價格為200000元。其應當繳納的契稅為：

　　200000×6％＝12000（元）

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　　應納稅額＝典價×3％

　　例：某居民承典房產，典價為30000元。其應當繳納的契稅為：

　　30000×3％＝900（元）

　?。ㄈ┙粨Q契稅

　　應納稅額＝差價×6％

　　例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價值250000元，居民乙房屋價值200000元，居民乙應向居民甲找價50000元。居民乙應當繳納的契稅為：

　　50000×6％＝3000（元）

　?。ㄋ模┵浥c契稅

　　應納稅額＝現(xiàn)價值×6％

　　例：某中外合資企業(yè)接受贈與的房產，現(xiàn)價值為100000元。該企業(yè)應繳納的契稅為：

　　100000×6％＝6000（元）

　　二、會計核算

　　目前，我國除對個人進行房產交易時征收契稅外，還對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、私營經濟組織和個體工商戶征收契稅。這些企業(yè)或經濟組織應作如下會計分錄：

　?。?）計提應繳納的契稅時

　　借：管理費用
　　　　貸：應交稅金──應交契稅

　?。?）繳納契稅時

　　借：應交稅金──應交契稅
　　　　貸：銀行存款