銷售商品房繳納營業(yè)稅的會計(jì)處理

　　《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。”銷售不動產(chǎn)適用5%的稅率。

　　舉例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房一批，收到預(yù)收房款600萬元（按總售價(jià)100萬元的60%一次性收?。Ｓ囝~在交付商品房時(shí)，再結(jié)算。

　　會計(jì)處理如下：

　　1、收到預(yù)收款時(shí)：

　　借：銀行存款　　　　　　　6000000
　　　　貸：預(yù)收帳款　　　　　　　6000000

　　2、按預(yù)收款上繳營業(yè)稅時(shí)

　　應(yīng)繳營業(yè)稅=600*5%=30（萬元）

　　借：應(yīng)繳稅金—應(yīng)繳營業(yè)稅　300000
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　300000

　　3、交付商品房，其銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)：

　　借：應(yīng)收帳款　　　　　　　1000000
　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入　　　　　1000000

　　同時(shí)，計(jì)提應(yīng)繳營業(yè)稅金。

　　應(yīng)繳稅金=1000*5%=50（萬元）

　　借：主營業(yè)務(wù)稅及附加　　　500000
　　　　貸：應(yīng)繳稅金一應(yīng)繳營業(yè)稅　500000

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收帳款及清繳尚欠營業(yè)稅

　　借：預(yù)收帳款　　　　　　　6000000
　　　　貸：應(yīng)收帳款　　　　　　　6000000

　　還需上繳營業(yè)稅50-30=20（萬元）

　　借：應(yīng)繳稅金一應(yīng)繳營業(yè)稅　200000
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　200000