房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)贈(zèng)送家電，視同銷售繳納增值稅嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/03/18 17:49:27　字體：大小

問

我公司是河北的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)贈(zèng)送家電，是否視同銷售繳納增值稅？

《河北省國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營改增有關(guān)政策問題的解答（之二）》第十二條對于“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房所含裝飾、設(shè)備是否視同銷售問題”答復(fù)如下：

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條第二款規(guī)定，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)的范圍是：“單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用（含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用），已經(jīng)包含在房價(jià)中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈(zèng)送，無需視同銷售。房地產(chǎn)企業(yè)“買房贈(zèng)家電”等營銷方式的納稅比照本原則處理。

例如：房地產(chǎn)公司銷售精裝修房一套，其中精裝修部分含電器、家具的購進(jìn)價(jià)格為10萬元，銷售價(jià)格200萬元，并按照200萬元全額開具增值稅發(fā)票，按照11%（注：已降為9%）稅率申報(bào)銷項(xiàng)稅額。此時(shí)，無需對10萬元電器部分單獨(dú)按照銷售貨物征收增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，你公司銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)贈(zèng)送家電，不屬于無償贈(zèng)送，無需視同銷售繳納增值稅。

答

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