作為房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)試點城市，深圳的房產(chǎn)稅準(zhǔn)備工作備受關(guān)注，據(jù)本報了解，深圳市已經(jīng)完成了開征房地產(chǎn)稅的各項準(zhǔn)備工作，只待發(fā)令槍響，但是從“具備開征條件”未必可以輕易跨越至“正式開征”，這一進(jìn)程中，還有很多的技術(shù)性、非技術(shù)性因素在博弈。
“技術(shù)條件上成熟僅僅是最基本條件，只要投入就能解決，怎么征才是難題。是按房屋套數(shù)呢?還是按人均面積?征收稅率多少合適？這些才是難題。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)陶琦認(rèn)為，“房產(chǎn)稅暫時是開不出來的，明年也未必能出。”
“房產(chǎn)稅涉及到個人擁有住房套數(shù)這一隱私，先不說技術(shù)條件成熟到全國房屋信息系統(tǒng)可以聯(lián)網(wǎng)查詢，僅是當(dāng)?shù)乜梢赃M(jìn)行查詢，就能很快查出某人擁有多少房產(chǎn)，這是部分官員不愿意看到的。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱。
“房產(chǎn)稅何時試點的消息是媒體和學(xué)者群體在炒作鼓吹，政府層面從沒有明確表態(tài)，即使是9月29日‘國五條’出臺時也僅提出‘加快房產(chǎn)稅改革試點工作，并推廣到全國’。”陶琦說。
10月27日，新華社授權(quán)發(fā)布了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃的建議》，在提及推進(jìn)財稅體制改革中明確提到，“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”，“很多媒體、學(xué)者據(jù)此以為房產(chǎn)稅快來臨了，這沒有確切依據(jù)。”陶琦稱認(rèn)為，“十二五”規(guī)劃建議提到的“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”和9月29日“國五條”中的“加快房產(chǎn)稅改革試點工作”提法并不同，前者是“房地產(chǎn)稅改革”，后者是“房產(chǎn)稅改革，“從這里就能看出，國家重心是要推進(jìn)宏觀整體面上的房地產(chǎn)稅改革，這是一件長期的事，而‘房產(chǎn)稅改革’是包含在整體里面的，不可能短期內(nèi)匆匆上陣，說征就征。”陶琦稱。
“對于奉行土地財政的地方政府而言，短期賣地的收入遠(yuǎn)大于靠房產(chǎn)稅征收的數(shù)目，因此一線城市或許因政策壓力執(zhí)行較嚴(yán)格，二、三線城市就很難說了，所以很難指望地方政府對推行房產(chǎn)稅有多積極的舉動。”宋會雍表示。
