出席2010招商證券論壇的全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生10月22日在接受中國證券報記者專訪時表示，房產稅試點或許在明年3月前就會批準出臺，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調，房地產企業(yè)須調整策略和轉型。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度，降低土地價格在房產價格中的占比。
房產稅可能很快推出
聶梅生表示，從十七屆五中全會的提法來看，房地產行業(yè)在中國經濟中的作用和定位已經發(fā)生了顯著變化。“這次沒有再提GDP，而是著重要拉動內需行業(yè)在GDP中的比重上升，投資讓位于消費，房地產作為投資類的行業(yè)未來肯定要為其他行業(yè)讓出一些空間。”
對于此前出臺的一系列房地產調控政策和上周央行突然加息，聶梅生表示并不意外。“去年房地產行業(yè)是拉動經濟的龍頭，今年如果不調控的話可能會從龍頭變成禍首，因為現在的情況太復雜了，尤其是通脹預期持續(xù)上行、匯率調整。”她解釋說，房地產價格上漲從來和通脹結伴同行，在通脹預期持續(xù)上行的負利率時代，老百姓肯定不愿意把錢存入銀行，而是要拿出來買房子買資產，導致房價不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地產價格的上升。
“在此背景下，政府對房地產的調控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現整個經濟的布局。”聶梅生認為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價。她預計，“限購令”后，房產稅試點可能會很快推出。“如果以前是論年數，那么現在就是論月數了，很可能在明年3月人大召開之前推出。”因此，“未來幾個月房價不會大漲，如果調控政策嚴格落實的話，老百姓的預期可能會改變，房價只會平穩(wěn)甚至會下調。”
調控在可承受范圍內
在嚴厲房地產調控政策下，會不會有大批房地產企業(yè)資金鏈斷裂，最終拖累中國的經濟發(fā)展而引發(fā)政府救市？這一輪的房地產調控會不會重復2008年房地產調控先緊后松的老路？對于這些問題，聶梅生給出了明確的否定答案。“這次的情況有所不同。2009年我們全年的房地產投資3.6萬億，今年前三個季度房地產投資已經達到了3.3萬億，接近去年全年的房地產投資，第四季度房地產投資在調控政策下，即使大幅度的下降，我覺得全年投資也會到4萬億。不會對我們的GDP造成太大的影響。”此外，很多房地產企業(yè)已經提前完成了今年的銷售和利潤任務，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒有銷售量，資金鏈也不會斷裂、不會拖累銀行。因此相當長時間內房地產調控是房地產企業(yè)和銀行都可以承受的。
聶梅生表示，過去支持房地產大發(fā)展的兩大基礎——GDP增長和城鎮(zhèn)化如今都發(fā)生了一些變化。在城鎮(zhèn)化問題上，十七屆五中全會的提法已經從上一屆的“堅持促進”改成了“積極穩(wěn)妥”。所以房地產行業(yè)也要面臨調整和轉型，隨便圈地蓋樓的發(fā)展方式已經不行了，必須跟隨產業(yè)布局城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展產業(yè)地產、老年地產等。
聶梅生還指出，目前房地產投資中，土地投資占去一半的比重結構非常不合理，應該對土地招拍掛制度、土地出讓金制度動手術，降低土地價格在房價中的占比，引導房地產投資資金用于購買實體經濟的物品、材料，充實到節(jié)能、低耗、新能源等方面，這樣既能拉動實體經濟，也能提高大家的生活質量。
