關(guān)于首次購(gòu)房契稅的界定，日前又有了更明確、更為細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），提出共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人，如果其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，則不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
2008年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局曾聯(lián)合出臺(tái)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購(gòu)房的，契稅稅率則為3%，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。
此次出臺(tái)的《通知》是對(duì)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題的明確。規(guī)定，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，兩人或多人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。
據(jù)了解，此前財(cái)稅部門(mén)一直沒(méi)有明確首次購(gòu)房的概念，一些城市在具體執(zhí)行中，往往將之前已有購(gòu)房，又再與首次購(gòu)房者聯(lián)名購(gòu)房的情況視為首次購(gòu)房。比如，夫妻兩人中丈夫在婚前有一套住房，但妻子名下無(wú)房。二人結(jié)婚后，丈夫與妻子聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)了一套住房，在此次文件出臺(tái)前，上述情況通常被認(rèn)為是首次購(gòu)房。不過(guò)今后這種情況就不能認(rèn)定為首次購(gòu)房，無(wú)法享受到相關(guān)契稅優(yōu)惠了。
