“要是在去年，這樣的房子兩成首付我能給你搞定，可是現(xiàn)在不行了，一定要四成。”3月11日，姚小姐聽到中介反饋過來的信息后有點(diǎn)郁悶。記者在采訪中了解到，銀行房貸政策正在進(jìn)一步收緊，在提高房貸首付成數(shù)的同時(shí)，利率上的優(yōu)惠也在收縮。去年普惠性的7折房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)漸漸淡出，僅成為部分購房者的“福利”。

　　繼中行后又有銀行取消7折利率優(yōu)惠

　　自中行率先取消首套房房貸利率7折優(yōu)惠后，寧波又有幾家銀行已經(jīng)跟進(jìn)，悄悄將首套房貸的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為8折或8.5折。而大部分銀行采取的則是漸進(jìn)式收緊策略，將原先普惠性的7折利率優(yōu)惠收縮成為部分客戶專享的“福利”。

　　“我們?cè)趯徟?折利率房貸時(shí)，要看客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度和聯(lián)系緊密度。如果是我們的老客戶，經(jīng)常辦業(yè)務(wù)、買產(chǎn)品的，那獲得7折利率的可能性會(huì)大一些。另外，還要看客戶的首付成數(shù)。一般能夠首付四成以上的客戶，申請(qǐng)到7折利率的概率會(huì)大些，如果首付只有2成，那么再優(yōu)質(zhì)、貢獻(xiàn)度再大的客戶也不可能享受7折利率。”建行市分行住房金融部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　交行寧波分行也采取了類似的做法。該行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行方面除了對(duì)與銀行聯(lián)系很緊密的老客戶提供7折優(yōu)惠利率外，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購買者等一些客戶也提供了最優(yōu)惠利率。“除了資信方面的條件外，與銀行聯(lián)系是否緊密是一條重要的考量依據(jù)。即使客戶本身錢很多，資金實(shí)力強(qiáng)，但是與我行平時(shí)沒有業(yè)務(wù)往來，也不能享受7折利率優(yōu)惠。”

　　嚴(yán)格控制三成以下首付的房貸

　　記者在采訪中了解到，目前寧波的銀行對(duì)二套房貸嚴(yán)格要求最低首付不低于四成。至于最低首付可以僅為兩成的首套房，很多情況下會(huì)被“建議”最好能提供三成以上的首付。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，首付成數(shù)是銀行控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的一種有效武器。“我們把首付成數(shù)和利率優(yōu)惠進(jìn)行了捆綁，如果首付成數(shù)高，那么就更有機(jī)會(huì)享受到折扣大的優(yōu)惠利率。”建行市分行有關(guān)人士告訴記者，建行嚴(yán)格控制首付在三成以下的房貸，即使是首套房，最好也能提供三成以上的首付。“我們?cè)谧龆�手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，每一筆都會(huì)有專人對(duì)合同上提供的價(jià)格的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)。也會(huì)要求看契證，看看計(jì)稅的價(jià)格和合同的價(jià)格哪個(gè)低，按低的那個(gè)審批貸款。如果我們認(rèn)為價(jià)格有問題，還會(huì)調(diào)出同類地段房源的成交價(jià)格來作比較。這樣做是為了防止一些人為了能多貸款而做高交易價(jià)格。”

　　“我們會(huì)要求成交價(jià)格比較高的豪宅購買方，提供比一般要求上浮10%到20%的首付成數(shù)。比如二套房一般是四成到五成首付，如果成交價(jià)格高，我們會(huì)要求提供六成及以上的首付。”一家股份制銀行的房貸部負(fù)責(zé)人表示。