住宅買賣時，對享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅界定，須以建筑面積為準(zhǔn)。國家稅務(wù)總局近日發(fā)布通知，對房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題進行了明確，包括購房時間應(yīng)遵從“取先”原則。
套內(nèi)面積須換算建筑面積
通知中明確，對于享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府按國辦發(fā)〔2005〕26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，對于以套內(nèi)面積進行計量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
按北京市規(guī)定，144平米以下的普通住房滿兩年交易有免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，但是此前一直沒有明確界定是按建筑面積還是套內(nèi)面積。
中易安房產(chǎn)擔(dān)保公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，按照套內(nèi)面積來計算的話，要除去公攤，有偷漏稅的可能。
此次通知還對一些細(xì)節(jié)進行了明確，比如“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期等。
“取先”原則確定購房時間
由于需要滿兩年才能有免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，所以房屋購買時間究竟是按房屋產(chǎn)權(quán)證注明時間來算，還是按契稅完稅證明注明時間來算，曾一度引發(fā)爭議。
此次通知明確指出，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“取先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購房時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購房時間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次通知實際上是對《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號的解釋，對一些模糊地帶有了明確說法。
