中國(guó)房市低迷依舊或推更多救市舉措
近日，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，中國(guó)不久將可能推出更多刺激住房需求舉措，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍很難在明年恢復(fù)元?dú)狻?
中國(guó)10月22日公布扶持房市系列政策，包括降低首套房首付比例，降低公積金貸款利率等，以降低購(gòu)房成本；后又于11月9日提出約4萬(wàn)億元人民幣的刺激內(nèi)需計(jì)劃。
明年或再推后續(xù)舉措
市場(chǎng)猜測(cè)后續(xù)舉措有可能在中國(guó)政府議定2009年經(jīng)濟(jì)政策時(shí)推出。
分析師認(rèn)為，中國(guó)對(duì)占固定資產(chǎn)投資四分之一的房地產(chǎn)業(yè)，仍有充足的政策支持空間，例如進(jìn)一步降低各種稅率及按揭利率。
對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，問(wèn)題在于將要出臺(tái)的一些政策，可能會(huì)壓低房屋均價(jià)，特別是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過(guò)三年多時(shí)間投資9000億元人民幣，增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。
野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春稱，中國(guó)房市供過(guò)于求現(xiàn)象嚴(yán)重，目前仍有20%的降價(jià)空間，但料不會(huì)超過(guò)30%。他在研究報(bào)告中稱，從今年初開(kāi)始的房?jī)r(jià)修正過(guò)程會(huì)持續(xù)約兩年的時(shí)間。
重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪稱：“無(wú)論政府使用什么政策,最終目的都在于刺激交易,而非價(jià)格。”他認(rèn)為地產(chǎn)商仍需3~6個(gè)月才能消化現(xiàn)有住房存量。
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，年底前他們急需現(xiàn)金支付已購(gòu)?fù)恋厮栀Y金以及銀行貸款。李戰(zhàn)洪稱：“開(kāi)發(fā)商有可能在年末展開(kāi)一輪新的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。”
任志強(qiáng)：減免購(gòu)房人個(gè)稅是最有效救市法
用積極財(cái)政政策加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資當(dāng)然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)和拉動(dòng)作用，但今天保民生的前提仍應(yīng)堅(jiān)持不能對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成破壞、限制與擠出效應(yīng)的條件上，按凱恩斯主義的說(shuō)法，政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)責(zé)任是為了彌補(bǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不足和促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而絕不是代替市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
美國(guó)政策救市中出現(xiàn)的國(guó)有化也同樣絕不是為了消滅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而是要彌補(bǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不足。
中國(guó)政府出臺(tái)的政策中也有些是涉及房地產(chǎn)的，也被稱為是救房地產(chǎn)的，如重新確認(rèn)了房地產(chǎn)的支柱型產(chǎn)業(yè)地位，降低首付和降低貸款利率，放開(kāi)信貸規(guī)模，特別是放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款限制等。當(dāng)然還有加大保障性住房建設(shè)的投資等，以便拉動(dòng)鋼材、建材以及就業(yè)。
2007年的增加供給，已讓中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)工總面積在2008年高達(dá)24億多平方米，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，證明市場(chǎng)并不缺少供給量，救樓市不能用增加供給的方式來(lái)加劇供過(guò)于求的局面�，F(xiàn)有的供給量中一部分已被停工、中止或雖在建設(shè)但卻無(wú)法消化，新的供給量豈不是讓樓市雪上加霜嗎？
長(zhǎng)沙市政府和部分地方政府出臺(tái)了用財(cái)政資金購(gòu)買或購(gòu)買商品房按經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補(bǔ)貼的辦法，來(lái)減少政府在保障性住房上的建設(shè)，并消化市場(chǎng)存量。這遠(yuǎn)比再增加市場(chǎng)中的增量和風(fēng)險(xiǎn)要好得多，但卻存在許多操作與分配中的問(wèn)題，也遠(yuǎn)不如購(gòu)房減免個(gè)稅的救市政策更有效。
現(xiàn)有除廉租房外，各市所確定的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或兩限房的標(biāo)準(zhǔn)已證明這些家庭都要先交納高額的個(gè)人所得稅，然后再用這些稅后收入去購(gòu)買政府免征或優(yōu)惠地價(jià)的住房，且這些住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)殘缺、交易受限，政府也減少了大量的土地收益。
如果取消經(jīng)濟(jì)適用住房和兩限房，用土地的收益變成購(gòu)買住房的稅收減免收入，并不會(huì)產(chǎn)生總收益上的減少，還會(huì)省去納稅的管理成本與支出，并促進(jìn)市場(chǎng)化的建設(shè)與活躍消費(fèi)。
