根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知的要求，深圳市從2008年7月1日開(kāi)始調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，具體調(diào)整如下：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷(xiāo)售收入1%預(yù)征，別墅為3%，其他類(lèi)型房產(chǎn)為2%.此次通告出臺(tái)，表明救市預(yù)期落空，盡管樓市經(jīng)歷了深幅調(diào)整，但地方政府的調(diào)控并不會(huì)放松。
新預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流將產(chǎn)生負(fù)面影響，無(wú)疑會(huì)使低迷的深圳樓市雪上加霜，我們維持行業(yè)謹(jǐn)慎推薦評(píng)級(jí)。按照新標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商的賦稅撥備將至少翻一倍，雖然納稅額并未提高，但卻進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資金，對(duì)原本已經(jīng)低迷的深圳樓市而言，無(wú)疑是雪上加霜。另外，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)開(kāi)發(fā)高端物業(yè)的企業(yè)造成的負(fù)面影響會(huì)更明顯，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)非普通住宅越多，土地增值稅的預(yù)繳成本就越大。
我們認(rèn)為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控并無(wú)放松跡象，樓市下半年的表現(xiàn)仍存隱憂(yōu)，維持對(duì)行業(yè)“謹(jǐn)慎推薦”評(píng)級(jí)。
