從最新一期政府公報(bào)獲悉，我市土地增值稅預(yù)征率從7月1日開(kāi)始上調(diào)，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅調(diào)整前的預(yù)征率為0.5%，現(xiàn)在提高到1%，別墅、度假村、酒店式公寓等從1%上調(diào)到3%，其他類型房產(chǎn)變動(dòng)幅度最高，從原來(lái)的0.5%，增加到2%.專家表示，這表明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心不變。
本月起實(shí)行新土地增值稅預(yù)征率
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局2005年11月下發(fā)了關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知，規(guī)定土地增值稅有兩種預(yù)征率，其中對(duì)轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓取得的收入按1%預(yù)征，對(duì)轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)取得的收入按0.5%預(yù)征，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅當(dāng)時(shí)包含在“其他房地產(chǎn)”項(xiàng)中。
“此次調(diào)整，是隨著形勢(shì)的變化，為了更好地貫徹落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收秩序而進(jìn)行的必要調(diào)整�！边@位負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅從其他類型房產(chǎn)中分開(kāi)出來(lái)。
對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈運(yùn)作影響不大
在2008年“貨幣從緊”這一大前提下，上調(diào)土地增值稅預(yù)征率是否會(huì)進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈運(yùn)作？對(duì)此，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉（張偉博客，張偉新聞，張偉說(shuō)吧）在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這次上調(diào)幅度不是很大，應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈運(yùn)作的影響不會(huì)很大�！爱吘惯@個(gè)稅是在事后征收的，也就是開(kāi)發(fā)商已把項(xiàng)目銷(xiāo)售得差不多了，資金已經(jīng)回籠的情況下才征收的，因此對(duì)他們的資金運(yùn)作不會(huì)造成太大影響�！�
可能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生心理沖擊
“土地增值稅預(yù)征率上調(diào)，對(duì)處于冬天的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是雪上加霜�！睆垈ブ赋�，雖然不會(huì)影響開(kāi)發(fā)商資金鏈，這次上調(diào)土地增值稅預(yù)征率，可能是對(duì)于前段時(shí)間房地產(chǎn)“救市論”的一個(gè)表態(tài)，就是表明政府部門(mén)繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的決心不變�！八赃@個(gè)調(diào)整對(duì)開(kāi)發(fā)商心理沖擊比較大，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)掀起新一輪的降價(jià)？我們還需要拭目以待�！�
□名詞解釋
什么是土地增值稅預(yù)征
土地增值稅出臺(tái)于1994年，目的主要是為調(diào)控當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)泡沫，一直以來(lái)各地對(duì)于土地增值稅都是采取預(yù)繳的方法，即開(kāi)發(fā)商按照自己的估測(cè)預(yù)先繳納一筆稅金。但是，長(zhǎng)期以來(lái)土地增值稅以預(yù)付的方式執(zhí)行，也導(dǎo)致在結(jié)算過(guò)程中少收、漏收了大量稅款。2006年國(guó)稅總局發(fā)布187號(hào)文，要求各地對(duì)之前采取預(yù)繳方式一直沒(méi)有進(jìn)行清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記重拳。
