國內(nèi)一些大中城市房價過高，百姓買房負擔沉重，這早已成為社會各界反映強烈的熱點。在日前提請十屆全國人大五次會議審議的財政預(yù)算報告中，對調(diào)控房地產(chǎn)價格出臺了一系列措施，其中最引人關(guān)注的是國家將研究開征物業(yè)稅的實施方案。
政府工作報告中將“加強房價監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署當中；而財政預(yù)算報告更是要進一步采取實際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實施方案”。
兩會上有些專家積極評價國家擬征物業(yè)稅，認為物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”，開征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費的功能上來，對于遏制炒房、非居住需要的購房需求有較大的作用。在昨日本報的第三期“兩會熱點。專家圓桌”上，與會專家卻曝出新說法，國家擬征物業(yè)稅，可能會增加地方財政稅收，但未必能抑制房價，政府須慎重。我省專家認為，房價的高低是受“供需彈性”等多方面因素影響的。同時建議，開征物業(yè)稅，政府應(yīng)該加強和公眾的溝通，避免貿(mào)然開征造成絕大多數(shù)公眾的利益受損失，此外，還要研究出臺相關(guān)配套的政策來細化。
房價高低取決于市場供求
西安交大經(jīng)濟與金融學(xué)院教授 薛峰
開征物業(yè)稅有積極的一面，擁有多套住房的人要多付出成本，稅收可以用于市政建設(shè)和低收入人群，可以調(diào)節(jié)貧富差距。對房地產(chǎn)商的投資、百姓的住房消費，也可能會起到一定引導(dǎo)作用。
但能不能抑制房價，這需要謹慎地看待。房價主要還是取決于市場供求關(guān)系，人口基數(shù)大，房屋的需求肯定大，而土地是稀有資源，只會越來越少，所以房價會繼續(xù)上漲。城里人需要房子，農(nóng)民進城務(wù)工也需要房子，有閑錢的人也要投資或者“投機”買房，這都是房價上漲的市場因素。房價暴漲有許多市場以外的因素在起作用，這也是物業(yè)稅難以解決的。
“物業(yè)稅”就是“房產(chǎn)稅”
西北大學(xué)財政稅收專家 宋德安
物業(yè)稅實際上應(yīng)該叫房產(chǎn)稅，幾千年前就有，是一種最古老的稅種。建國后也有，只不過當時中斷了對個人私有財產(chǎn)的征收，但對非私人的財產(chǎn)一直在征收�！拔飿I(yè)稅”，名稱上容易和“物業(yè)費”混淆，建議改名為“房產(chǎn)稅”。
但是否起到宏觀調(diào)控房價作用，還很難說。歷史上，這種稅收實際上是可以增加財政收入，解決財政困難的，而不是為了調(diào)控什么。從增加財政收入來講，早就應(yīng)該征收了。但開征物業(yè)稅應(yīng)該慎重些，要考慮清楚，要注重方式、方法和結(jié)果，以及物業(yè)稅所帶來的影響，同時要選擇好征收時機，做好配套政策。
最直接的受益者是政府
西安科技大學(xué)教授 李紅霞
對于物業(yè)稅能否調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格，我持保留態(tài)度，而且目前不是增加稅種的時機。
我覺得征收物業(yè)稅主要目的是為增加地方財政收入。物業(yè)稅是面向房產(chǎn)持有者去征的，最直接的受益者就是政府，但是房價不一定降下來。因為中國老百姓買房是一個需求，不算炒房的，不算投資的，這是剛性的需求，房地產(chǎn)商并不會因為成本的降低而降低房價，所以征收物業(yè)稅并不一定使房價下降。另外，征收物業(yè)稅，政府要出臺配套的措施，公布這筆稅收的使用情況，作為納稅人，當然有權(quán)知道這筆錢究竟干了什么，讓大家明明白白。
目前征收時機是否合適
西安科技大學(xué)博士生導(dǎo)師 田水承
我認為征收物業(yè)稅是大勢所趨。但目前征收物業(yè)稅，時機是否合適，還需要研究，這其中存在著很多問題。首先老百姓不明白什么是物業(yè)稅，工作的推進有一定難度。另外一個方面，還存在著信息不對稱的問題，誰對房產(chǎn)所有者進行評估，比如一個人，他可能買了好幾套房，但實際上放在了不同人的名下。這個信息誰來統(tǒng)計？如果這個工作做不到位，可能會引發(fā)社會問題。假如有一個人，他拿出來一套房子出租，除了原來的房租肯定還要加上物業(yè)稅，因為他不能賠本租房啊。所以從短期講，房價不降反升的可能性都有可能出現(xiàn)。
容易與“物業(yè)費”混淆
市民代表企業(yè)職員 權(quán)剛
從報紙上知道物業(yè)稅，但我一直以為是要向物業(yè)公司征收。如果向老百姓征收，大家是否都能明白這兩個概念？是否都愿意交？我認為是個問題。如果物業(yè)稅相當于房產(chǎn)稅，我在買房子的時候把70年權(quán)限的費用一次交清了啊，再交是否屬于重復(fù)收費呢？對于買房的老百姓來說，如果不用一次性交清了，改為分開交，房價能不能因此降下來，我認為也是個問題。
房地產(chǎn)商經(jīng)營的目的是為了營利，對于他們，估計不會因為70年權(quán)限的費用要分開交而降低房價，這實際上增加了購房者的負擔，老百姓買房子花的錢更多了，犧牲的還是老百姓的利益。
應(yīng)出臺政策公布稅收用途
讀者代表企業(yè)職員 程實
物業(yè)稅在國外屬于調(diào)節(jié)貧富差距的主要手段，而不是為了抑制房價。我對征收物業(yè)稅能否真的實現(xiàn)持懷疑態(tài)度。我認為征收物業(yè)稅，受益最大的是地方財政和房地產(chǎn)商。如果用這筆收入進行市政建設(shè)，或幫助中低收入者，這才可保證老百姓的利益。
征收物業(yè)稅，如果能讓老百姓知道收上來的這些錢，最后都干什么了，都花在哪兒了，出臺一個公布稅收用途的政策，大家可能更愿意交納。此外，廉租房、經(jīng)濟適用房、福利房、集資房、限價房等，怎樣一個收法，可能也需要制定一些不同的標準。
