四川汶川大地震發(fā)生后，雖然川渝的房產(chǎn)建筑項目全面停工，但是一些地方政府已經(jīng)開始著手以“政策強心針”來刺激地區(qū)房產(chǎn)市場。但是當?shù)鼐用竦馁徺I力不足，仍成為未來當?shù)貥鞘杏仓懙碾[患。
根據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院5·12～5·18日的周報，重慶主城區(qū)成交套數(shù)和成交面積環(huán)比大幅增長，增幅為1～4月以來最高。當周一手商品房共成交了6373套，環(huán)比增幅為165.32％；商品房成交面積61.69萬平方米，環(huán)比增幅為186.80％。
該研究院認為，當周成交量大幅增加的原因主要在于重慶春季房交會舉行，樓市的集中放量以及政府和房地產(chǎn)開發(fā)商推出了較多的優(yōu)惠措施，推動了市場成交量的上升。
《第一財經(jīng)日報》了解到，此次房交會，由于重慶市政府部門進行了近幾年來少見的政策扶持，從而促進重慶樓市在面臨天時不利的局面時出現(xiàn)成交拉升。重慶國土房管局的政府網(wǎng)站上透露，在當周舉行的房交會期間，市財政局、市地稅局、市國土房管局聯(lián)合推出的交易稅費優(yōu)惠政策包括：凡在房交會期間成交的普通二手住房均享受契稅、登記費減半、減免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。非普通二手住房則可按差額征收營業(yè)稅。參加房交會的商品住房也給予契稅和登記費減半征收的優(yōu)惠政策。
根據(jù)重慶國土房管局的統(tǒng)計，房交會合計提供了可交易的一手房644.765萬平萬米。在4天房交會期間，合計成交了一手房4507套，成交建筑面積42.81萬平方米，建筑面積成交均價4168元/平方米。
雖然房交會最終一手房的交易面積占可交易一手房面積的6.6％左右，而且相比去年房交會同期減少8.9％。但是也足夠讓災后的重慶樓市感到振奮，相關部門描述稱，“商品住房日均成交量達到10.7萬平方米，是今年1～4月日均成交量的3.66倍，商品住房成交建筑面積均價比1～4月均價增長7.45％，市場呈現(xiàn)價升量增的局面，房地產(chǎn)市場回升明顯�！�
而曾經(jīng)絕跡重慶市場的外地投資客也卷土重來。重慶知名的二手中介鋼運房產(chǎn)表示，由于本次房交會推出的稅費優(yōu)惠政策都有完稅的時間限制，房交所不得不加班受理登記。而在他們的房交會展銷處，頭一天便有七八組外地客戶來詢問房源，每組客戶有3～5人，這些客戶主要來自深圳、浙江等地，瞄準的都是主城區(qū)相對高端的住宅和商鋪。由于重慶受災較輕，也有部分瞄準成都的投資者轉道重慶。而在房交會期間稅費優(yōu)惠，相當于優(yōu)惠了房價的6％。以一套總價40萬元的房來說，投資者可少支付2萬多元。
當?shù)孛襟w聯(lián)合中國指數(shù)研究院西南分院在房交會期間進行的重慶市居民購房需求調查顯示，接受調查的3941份樣板中，可接受的房價為3500～5000元/平方米。近半數(shù)購房者只能接受3500元/平方米以下的房價。
不過記者從重慶國土房管局統(tǒng)計的重慶主城區(qū)成交金額前10名的列表上看到，這些樓盤的成交均價基本在3581元～8081元/平方米之間，在5000元左右乃至高至7000元～8000元/平方米的房子，成交套數(shù)占前十樓盤總成交套數(shù)的55％。
不少上市房企仍然認為，鑒于重慶地區(qū)的銷售目標如期實現(xiàn)，未調低在該區(qū)的今年業(yè)績預期。促銷雖然會做，但是價格降幅不會很大。
業(yè)內人士認為，保險政策的原因，震區(qū)房屋即便上了財產(chǎn)保險也得不到因地震導致的損失賠償。同時災區(qū)房貸不能因房屋損毀而勾銷等問題也還存在，這等于給了投資性購房的人們一次風險教育，原來認為買房可以保值增值，現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)買房也不是完全保險的。這種心理創(chuàng)傷的修復需要一段時期，會影響該區(qū)域周邊的房屋銷售。而房交會后，如果民眾與開發(fā)商之間的心理博弈僵持，很可能會導致最后開發(fā)商不得不以降價妥協(xié)。
