業(yè)主朱先生問(wèn)：您好，我在五一前看中了一套文華花園的二手樓，房屋建筑面積97.6平方米，3房2廳2衛(wèi)，現(xiàn)在業(yè)主實(shí)收30萬(wàn)，他原來(lái)買(mǎi)的時(shí)候才16萬(wàn)，我想問(wèn)一下我要付的手續(xù)費(fèi)要多少？聽(tīng)人家說(shuō)很貴？
答：據(jù)記者向朱先生了解，他這套房子雖然是1998年才建的，但由于原來(lái)這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是香港人，屬于掛靠房產(chǎn)，因此他的上一手業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間才兩年，所以房產(chǎn)證出證不滿5年，朱先生還是要繳納相當(dāng)大一筆稅費(fèi)——營(yíng)業(yè)稅。具體說(shuō)，朱先生要繳納的稅費(fèi)有：
1、契稅：30萬(wàn)×1.5%=4500元；
2、營(yíng)業(yè)稅：30萬(wàn)×5.5%=16500元（注：這一項(xiàng)本來(lái)應(yīng)該是由原業(yè)主出的，但由于原業(yè)主采取實(shí)收的方式，因此現(xiàn)在也轉(zhuǎn)嫁到朱先生身上）；
3、個(gè)人所得稅：（30萬(wàn)-16萬(wàn)-4500元-16500元）×20%=23800元（注：由于原業(yè)主不能提供房產(chǎn)原值，裝修的發(fā)票等又找不到，因此只能減去合理的稅費(fèi)后按買(mǎi)賣(mài)差額征收20%，這一項(xiàng)本來(lái)也是要由原業(yè)主交的，但現(xiàn)在由于實(shí)收制度也只能由朱先生付）；
4、其他費(fèi)用，包括1、交易費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各3元/㎡，共585.6元；2、勞務(wù)費(fèi)：3元/㎡，共292.8元；3、登記費(fèi)：80元/宗收取；4、交易評(píng)估費(fèi)：0.5%（按評(píng)估價(jià)），共1500元；5、印花稅：0.05%，共150元等。
5、中介費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各1.5%，共3%，計(jì)9000元。
6、快貸費(fèi)用：聽(tīng)說(shuō)朱先生還辦理了快貸手續(xù)，中介和相關(guān)公司的收費(fèi)是6000元。
這樣算下來(lái)，朱先生這套房的手續(xù)費(fèi)共計(jì)62408元，這樣一筆費(fèi)用幾乎占了這套房的20%左右，因此建議像朱先生這樣的客戶，選擇二手房之前一定要關(guān)心房子是否已經(jīng)出證5年，如果沒(méi)有，最好不要采取對(duì)方實(shí)收這種方式，寧可多付兩萬(wàn)也要各付各稅，因?yàn)榇蟛糠值亩愘M(fèi)實(shí)際上都應(yīng)該是由賣(mài)方支付的。
另外目前很多一手新房?jī)r(jià)格都在往下跌，朱先生如果不急于入住的話，大可以比較一下選擇一些一手新房，畢竟新房的使用年限會(huì)比這種二手房長(zhǎng)10多年，以后再出手時(shí)也會(huì)方便和保值一些。
