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繼承房產(chǎn)是否要交遺產(chǎn)稅?直系親屬法定繼承免稅

2008-4-8 8:45 羊城晚報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  個(gè)案:阿婆80多歲,不久前老伴離世后,便和唯一的兒子相依為命。阿婆在老伴去世后繼承了老伴的產(chǎn)。近來,阿婆聽一些中介人員對(duì)她說,必須要在離世前把房子轉(zhuǎn)給兒子,否則在阿婆百年之后,她的兒子就要為這套房子支付一大筆的遺產(chǎn)稅。聽到這一說法后,年邁的阿婆便開始到處詢問。

  專家說法:直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅

  滿堂紅專業(yè)人士介紹,目前中國(guó)并沒有遺產(chǎn)稅這一說法,目前也沒有開征遺產(chǎn)稅,因此案例中中介人員所說的“一大筆遺產(chǎn)稅”是不成立的。該案例中涉及到的是房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)贈(zèng)與是指:贈(zèng)與人在其健在的情況下,將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指:房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世,其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)!契稅暫行條例》及相關(guān)文件規(guī)定,房屋贈(zèng)予應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。

  由于阿婆僅有兒子一個(gè)直系親屬,因此,在阿婆百年之后,其兒子為其房屋產(chǎn)權(quán)的唯一繼承人。房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承,直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇,后者則反之。從上述觀點(diǎn)可了解到,阿婆的兒子為其直系親屬,繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi),只需要到公證處辦理繼承公證,這一過程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過戶,也要交納一定的過戶費(fèi)用。

  若阿婆現(xiàn)在想把自己的物業(yè)轉(zhuǎn)入兒子的名下的話,則屬于房產(chǎn)贈(zèng)予。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)予,國(guó)家有明確的規(guī)定:對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。因此,若阿婆現(xiàn)在把房屋轉(zhuǎn)入兒子名下的話,贈(zèng)與雙方要先到公證處辦理房屋贈(zèng)與公證,并由稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,阿婆的兒子作為受贈(zèng)人應(yīng)該繳納相關(guān)稅費(fèi),交納該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的2%+3%(贈(zèng)與公證費(fèi)2%、契稅3%)。此外,還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評(píng)估書的評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

  綜合上述觀點(diǎn)可看出,阿婆若想為兒子節(jié)省費(fèi)用的話,最好選擇繼承方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他的兒子,也就是說,等阿婆去世后,她的兒子對(duì)她的房子是自然繼承,根本不用阿婆跑得這么辛苦,而且可以省去契稅部分。

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